去年年初我在德国“零首付“买了第二套小房，主要用于投资，到时候租出去，我自己也没有太多存款去付首付，所以当时就想着如果可以零首付就好了，因此找得也是比较小/总价不是很高的房子。\n.\n当时利率真的很合算，10年贷款利率0.85%，还有kfw的补助，银行也同意我零首付（自己要出8%NK）。\n.\n其实零首付是我意想不到的，因为2019年买房咨询时，不少银行说一般贷款额度是税后工资的110倍，也就是说如果你月薪税后3000欧，那最多能贷款33万欧，然而这次买房时才知道其实110倍是大概说话，具体情况还是要具体分析。我这次零首付贷款和第一套房子贷款总共贷款数已经大于我税后工资的110倍了。\n.\n后来复盘那次零首付的买房经历，我总结了三个认为对增加贷款额度有正面影响因素。\n.\n❶ 房子可以作为抵押\n.\n我贷款合同里有个条款是银行拿第一套房做抵押，抵押的意思是如果还不起第二套房贷款时，他们会强行拿第一套房去补第一套房。\n.\n❷ 高性价比房子\n.\n最开始看到一个2022年就能建好的新房，然后立刻将价格和房子相关文件发给了我银行的Berater，问他能不能零首付贷款，他做完房子评价后告诉我我必须要出一定首付才行。\n.\n再后来我找到了最终买入的这个房子，其实这个房子总价比上一个房子还要贵一点，但单价便宜，而且是节能房，银行一波评估后告诉我可以零首付贷款，我当时还是有点吃惊的，之后我和Berater面对面交流的时候才知道贷款额度和房子性价比也有很大关系。买的房子是节能房，kfw会出12万欧贷款，房子建好后还会给1.8万返款，相当于只从银行贷一部分款。\n.\n❸ 公司加持\n.\n在买房过程中我能感觉到公司在贷款过程中有一定正向作用，我两次贷款买房都是在vb，这家vb在我司里有专门营业点。好些同事在没有长居的情况下都贷款买房，而且首付比例要求很低。所以个人感觉公司是有一定背书作用\n.\n一些同样情况背景下的小伙伴并不一定可以拿到首付比例比较低的贷款。不过这一条是我个人总结出来的，并没有从银行口中得到认证。\n.\n下次再和大家分享更多关于德国买房的干货。\n.\n🌈我是“好姑娘在德国”\n☀️留德7年，分享各种各样德国干货\n.\n#德国生活 #德国 #德国留学党 #德国工作#德国职场#投资买房 #德国买房 #德国贷款买房
