💡西安买二手房：铭城国际社区\n需求：对象环普上班，最重要考虑交通：通勤开车不超过30分钟，有公交直通也考虑。优先合适的二手房；考虑预算85上下两室，优秀房源价格可加10至20；\n1、二手房两室，\n2、住宅70年产权，民水民电。\n3、房龄考虑15年内，电梯房。\n4、不考虑1 2楼低楼层，最好中高楼层，需要采光好点。\n5、预算85左右，可以根据房源装修，适当增加预算，不超过100，户型方正，最好朝南有阳台。\n6、优先考虑精装的房源，或者硬装完成的，性价比高的二手房源。\n💡铭城国际社区\n1,位置：铭城国际社区位于大寨路阿房路十字东北角，小区北距离5号线西窑头站800米，向西几百米可达西三环，但是周边配套几乎没有，生活休闲等各方面都不太满意。\n2，现状：铭城分为东西二区，占地160余亩，总共13幢楼，还有3幢安置楼。容积率竟然高达4.1，绿化率45%，小区设施非常一般，除了绿化率高些其他没别的玩意儿了。小区加安置有4000户，车位比1:0.6，设施基本没有任何优势，户型从51到185非常多，主力是71到128的两三室户型。\n3，教育：铭城小学，雁塔三中\n4，状态：这小区感觉非常割裂，绿化方面做的不错，小区分两期开发，10年和16年分别交付，状态保持的还不错，楼栋入户大堂看着挺好，但是，遛弯的时候就能发现，小区除了绿化啥都没有，周边也基本没有任何配套设施，所以，各方面都不尽如人意。\n5，主观感受：说实话我对这个小区没有特别的关注，因为一般晚上或者啥时候过来，这周边马路上停满车了，显得非常窘迫，我去小区里面租房子，租户但是还好，但基本上没有买的。\n价格分析\n目前小区新房挂牌价一万上下，我判断，这么高的容积率，各类梯户比户型的差异化，以后的价格会一路下泄，过程可能没有那么快，毕竟房子还是16年，蛮新的；但在新房冲击下，说不定能买到70平左右七八十上下万的房子。
