🏗️ 买了期房却迟迟收不到房？
在迪拜买房，尤其是期房（off-plan property），不少人都会遇到一个问题：
💭 开发商说好的交房时间到了，却还在施工？我能维权吗？
答案是：能！而且你可能可以获得赔偿！💰
📑 关键在这几个点：
✅ 1. 看清合同（SPA）里怎么写
迪拜的房产合同叫 《销售购房协议》（SPA），
里面通常会写明：
预计交房日期
是否允许延期（如3–6个月宽限期）
延期后怎么赔偿（违约金？退房？）
📌 如果开发商超过合同交房日+宽限期，又无合理理由，就是违约！
✅ 2. 你可以主张哪些赔偿？
🔹 违约金（Delay Penalty）：
按房款的0.5%–5%不等（看合同约定）
🔹 租金损失补偿：
如果你原本打算入住，却因延期被迫租房住，开发商要赔你！
🔹 贷款利息成本：
你因延期多付的银行利息，也可以算进索赔内容！
🔹 严重违约可退房 + 索赔利息：
开发商严重逾期，你甚至可以解除合同，全额退款+利息赔偿！
✅ 3. 怎么走维权流程？
🔸 第一步：找迪拜土地局（DLD）投诉，尝试调解
🔸 第二步：调解不成可直接起诉，法院会按合同和法律判决 / 也可以不经调解，直接向法院起诉
📜 法律依据：
《阿联酋民事法》第295条：
如果一方违约，另一方有权获得赔偿，赔偿形式可为金钱，或在特定情况下由法官裁定返还原状、履行特定义务等。
《2010年第6号执行委员会决议》第14条：
若开发商与购房者之间产生纠纷，迪拜土地局可介入调解，并提出合理解决方案。一旦双方达成书面和解协议并由DLD批准，该协议将对双方具有法律约束力。
❗特别提醒：
❌ “市场行情不好”、“资金困难”不能作为开发商免责理由
✅ 但如果真有不可抗力（战争、疫情等），法院可能酌情判定不赔
💬 你现在的情况属于哪种？
📌 是否签了SPA？
📌 合同里写没写违约条款？
📌 交房是否超期？你损失了什么？
欢迎评论区留言或私信，我可以帮你一起分析！
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