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买法拍 上智拍 无风险 有保障
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近几年房价居高不下，买不起房成了许多人心头的疙瘩，而这众多的房源中，“法拍房”却以低廉的市场价格吸引到大部分买房者的关注。但是购买法拍房需要我们谨慎仔细的了解所有的程序，那么购买法拍房过户流程都有哪些？下面就给大家介绍一下。
购买法拍房过户流程
成交后的过户流程，一般都是这样几个步骤：
1、解封房产
2、房产解押
3、缴纳税费
4、过户
法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。
法拍房除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。
过户税费，包括契税等等，法拍房和普通的二手房买卖一样，需要缴纳。
最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于竞拍者。
买法拍房需要注意什么
1、过户时的税费要提前确认好
法拍房过户时的税费等要提前确认好，这些税费都要由买受人承担。一朋友就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款398万余元，却另外要承担220万元税费，陷入两难境地。
2、核实清楚房子信息
法拍房房子的性质、用途以及面积等核实清楚以及法拍房房子能不能办理过户手续，以免出现风险。
3、实地考察房子的现状
照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。
4、购房资格
要看看自己有没有购买法拍房的资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。
5、占房
打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。
6、房子的实际权利人
房子的实际权利人到底是谁，所有权归属是否存在争议。如果存在争议，则会耗费你很大的精力和时间来打这种争议官司;如果实际权利人早已变更为他人，你可能面临竹篮打水一场空的境地，比如夫妻通过法院调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有，就属于此类情形。
7、抵押情况
如果法拍房存在抵押情况，需要与抵押权人了解情况确认能否正常解除抵押。同时最好了解一下业主和其他人是否存在联合抵押行为，如果存在，这种抵押很难注销。
以上“购买法拍房过户流程”内容是为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我们。
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