学员常见法拍房问题合集：
1、每个城市的限购政策，在哪里能查到？
法拍房的限购政策是和当地一二手房限购政策看齐的，可以在当地的房管局官网查看，不动产交易中心里，当地政府的官网也会有相关文件。
2、法拍房成交后多久出三书？
正常是半个月到一个月工作日，久的要2个月。
3、怎么知道房子被抵押了几次？
一般公告里会体现。不管抵押几次，我们都可以不用管，只要这套房子上拍了，之前的抵押都是法院的事，法院会处理那些债务关系。
4、原业主户口没迁移怎么办？
可以在办理产权证后到辖区派出所办理落户，派出所会将原户主的户口挂靠在集体户。
5、一拍二拍都流拍后进入变卖阶段，如果还卖不出去会怎样处理呢？
如果债权人愿意以物抵债就以物抵债，不愿意的话就终本执行。可以再申请执行拍卖，又走一遍上拍流程。
6、一套房子如果有多次轮候查封，那拍卖以后，执行法院解封后会有再次被查封的风险吗？
轮候查封的意思就是不止一个法院查封这套房，并且拍卖这套房的法院不是首封法院，而是第二顺位以后的法院。法拍房可以完全不用担心这个问题，法拍结束后会出函帮解封，那些债务分配也是由法院去处理，我们正常买房拿着三书过户就好。法拍房全程由法院主导，这也是法拍房比二手房安全的地方。
7、拍卖公司的标的物和法院拍卖的标的物有什么区别？
法院拍卖的一般都是被执行的案件的标的物，拍卖公司的不一定是跟案件有关的。法院拍卖的房子是具备司法强制力的，但是拍卖公司拍卖的房子不一定具备司法强制力。从司法强制力来说，法院优于拍卖公司，从灵活性来说，拍卖公司优于法院。
8、它项权利抵押登记到期后，房屋又被别人起诉查封的，这样还有优先受偿权吗？
抵押登记到期是否丧失优先权要根据具体情况判断，如果案件经法院判决确认银行的优先受偿权，且法律文书生效后银行在法定期限内申请了强制执行，则银行的优先受偿权受法律保护，否则就不能享有优先受偿权。
9、请教大家一个问题，法拍房很多有抵押，如何避免买到房后，被抵押权人行使抵押权追及权？是不是必须要查看登记抵押权的数额？万一一个房子抵押贷款100万，而法拍房拍出只有50万，原房东不够抵债，那不是买的房上还有原债务的抵押啊？
买法拍房不需要管原来抵押权金额或债务金额，你拍到手就是拥有物权，跟上一手业主的债权已经完全分割，不会受影响。
10、法拍房里说的债权实现物权是什么意思？
从诉讼（主张债权），到执行（拍卖），拍卖成交了，就是债权变物权的一个过程。
11、如果拍卖悔拍之后的补差价是补给法院还是原业主？
算到执行款里，法院会进行分配给债主。
12、以公司名义购买法拍房可以抵增值税吗？
可以，法院拍卖土地房屋，被拍卖方属于销售不动产。
