不建议所有人买法拍房，除非你有专业法律+税务知识+靠谱中介渠道！之前初生牛犊不怕虎，觉得自己有法律背景可以拣个便宜，没想到连连翻车，亲身法拍房接近一年踩坑经历现在拿出来全流程分享，希望大家能够顺利省钱！\n不是广告！🚫🚫🚫任何中介禁止在评论区打广告！！看到就删除！\n从各种渠道了解法拍公告\n法拍房源都以法院公告为准，官方APP有阿里拍卖等，非官方可以由中介推荐，APP房源已经很多了！小心中介低价引流！有些低价房子根本是假拍卖，等报名了再给你推别的贵房子！就算在app上也必须以法院公告为准！\n注意法拍房源良莠不齐，一般正常价格是市价的八折左右，遇到低价房源（特别是一拍就低价的）一般是商铺、公寓、自建房等，注意甄别！\n对看中的房子进行调查\n法拍房风险大，容易踩雷，一定要仔细读拍卖公告！公告里会披露房屋地址，起拍价，保证金，加价幅度，所有权人情况，土地用途，出租情况，面积，楼层，欠费情况等，重点信息：\n房子最好没有出租，买卖不破租赁，大家买法拍房都是自己住的，结果到手的房子搬不进去，更害怕恶意签20年的长租合同！\n抵押情况，法拍房一般都是有抵押的，但要注意是否是本次执行的抵押，如果还有别的抵押，要问清楚中介是否会留在房子上（一般法院执行时会把房产抵押都清理干净）\n土地用途和上一次完税情况，这里主要考虑税务是否结清，有些划拨用地和继承房产转让时需要缴纳巨额税金，不想花冤枉钱一定要让中介调查清楚\n案件类型，避雷刑事案件！因为不知道原业主腾房时候是否配合，更不知道会不会有奇怪的人上门！当然刑事案件也分具体类型，各位量力而行！\n学区和户口，这两点户口还好解决，取得房产证之后可以到派出所迁移，学区不能变更！家里有孩子着急上学的一定小心！\n水电气物业费，法院公告一般会披露物业欠费，但水电气不会说，只能中介跑现场调查！所以最好买还有人自己住的，起码欠费不会太多。\n除此之外，还有强拆，违建和夫妻共有等问题，一次写不完，下面的流程放在下一个笔记里了。\n#法拍房 #买房必看 #生活需要分享欲 #记录吧就现在 #一些片刻 #怎么买法拍房 #买房踩坑避雷 #成都买房 #法拍房不敢买吗
