经常有粉丝朋友问，为什么法拍房给的标准评估价这么不准？有的是一个整价，有的是小数点后面好几位，今天聊聊法拍房评估价得出的方法。\n1.债权人债务人协商：说白了这是友好协商的价格，一定是大家都满意的。可能是最接近市场价，也可能共识设定一个低价吸引更多人参拍。\n例如图2这个标的物起拍价800多万，成交价是4300万，差额巨大。\n \n2.网络评估价：这个方法评估占一半以上，因为被执行人不配合进入标的物评估，只能通过阿里，京东，工商银行融e购这3个平台网络评估。基本上是通过大数据得出价格，3个平台的评估价加起来再除以三。所以可以看到很多评估价是小数点后好几位，因为是算数出来的。尤其要注意，网络评估价通常都不包含装修成本，室内家具家电的成本。也就是说，这个房子你买了就只是买个毛坯，公告没有特别说明的话，被执行人理论上可以把房子拆成毛坯交付。\n \n3.入户评估：被执行人配合入户评估的话，法院会摇号评估公司进入测绘评估。一般这个评估价是最准的，也是包括了装修的。所以如果你是被执行人，你希望你的房子拍得价格更高，应该积极配合，还可以提供装修合同等资料来提升房子的评估价。\n \n4.评估价和竞拍的时间差：大部分评估价是一年前做的，现在的市场价有很大的差异，也正常。\n \n以上，有其他更多问题，可以评论区交流\n#法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房风险 #买房必看 #法拍房避坑 #评估价 #法拍房攻略 #干货分享
