😎宝子们，今天我来给大家分享一下零帧起手，普通人不靠中介买法拍房的保姆级教程哦🧐。\n \n买的是毛坯法拍房，是外地法院拍卖的，我全用公积金贷款。10月的时候看中，11月一拍起拍价就拍中了，12月就办完不动产权证和退税手续啦😜。关于如何规避风险和贷款手续。\n \n首先呢，要仔细查看拍卖公告里的“标的物情况表”。这里面可大有讲究呢🤔。\n👉权证情况得看看有没有不动产权证。\n👉拍品所有人要确认是被执行人单独所有还是和案外人共有。\n👉房屋土地性质也很重要，得确认是否需要缴纳其他政策性费用，这个可能得去不动产登记中心自己问问哦。\n👉租赁情况也得清楚，看看是不是空置的，要是有人住，法院会不会保腾房以及腾房期限是多久。\n👉钥匙方面，要确认能不能看房，大多数都是可以看的哦。\n👉拍品的视频、图片要是户型不清楚的话，可以去🐚等房产app找同小区同户型房源。\n \n然后呢，实地去了解一下。\n👉去法拍房现场看看贴在门口的执行裁定书，这样就能知道法拍的原因啦，是不是涉及刑事案件呢🧐。\n👉去物业管理处了解物业费欠费情况，试着获取水电户号，了解水电费欠费情况，不然拍下后发现有大量欠费就糟了。像我家这套毛坯房，物业知道有人可能偿还欠费就特别热情。我跟物业沟通后，知道物业费欠费8千，水电还没从开发商处过户，所以没有欠费和滞纳金呢。\n👉要是已经装修入住的房屋，跟周围邻居了解下原屋主家中情况，不过要明确说明来意，大多数人还是很友善愿意分享的😉。\n \n最后呀，跟法院电话沟通也很关键。拍卖公告里有法院的咨询电话，根据之前自己了解的结果，把对这套房子的疑问梳理好，直接跟经办法官电话沟通。我给大家说说我们当时问的问题哈。\n👉是否存在联合抵押，就是多套房一起抵押给银行这种情况。\n👉是否存在重复抵押，会不会有后续其他外地或者外省法院来二次查封的情况。\n👉不动产登记证的办理时间是否满两年。\n👉这套房是不是亲属赠与的，前一次交易行为中相关税费是否已经缴纳完成。\n👉是否使用公积金贷款，如果尾款因为流程原因超15天未支付到法院怎么办。\n👉交了保证金，拍卖期间不举牌会不会没收保证金。\n👉何时能现场看房。\n \n经办法官除了案件处理细节外，能回答的都会回答的。他要是不能直接答复，也会告诉你去哪里咨询。毕竟他们也想促成拍卖。#法拍房 #买房那些事 #法拍房 #法拍房捡漏 #南宁 #丰正资铲 #南宁法拍房
