最近dsm的新房价格非常有竞争力，Jerry’s home在urbandale的新建3b2b只需要385k，这价格简直让人怀疑builders是不是做慈善。
说到做慈善，来谈谈得梅因的本地建商Orton Homes。这家公司于24年3月申请破产。本着捡便宜的心理，我去Orton homes仍存续但没有更新的官网，整理了一下目前仍在售或刚卖出的房源及其信息（主要在wdm和waukee，还有些太远了有需要的朋友私我）。从公开数据显示，这家公司从21年开始，多数房子都是用construction loan借钱造的，这也是我能查到他们成本的来源，以及目前没有查到其他建商的贷款数据。construction loan即使在2022年利率都在6.5-10%之间，以保守原则计算，利率6%，贷款期2年，请看p2做慈善的价格。
另外根据Kalen Ludwig发布的25年第二季度房产报告显示，目前市场二手房与新建房市场活动之间出现了明显分化，二手房库存持续上升，而新建房库存则略有回落。新建房的供应月份却从去年的5.9个月下降至现在的5.2个月，所以，尽管二手房选择更多，但新房的可选数量实际上减少了。许多开发商采取了更为谨慎稳健的策略，推迟新项目的开工，观望市场走向。
虽然我本人并不是新房的拥趸，不过很明显在目前的市场下，建商为了保持现金流，不得不降价甚至亏本出售房产，很多新房性价比高得让人不忍心拒绝。而长期看建商在这种价格趋势下并不愿意开工，新房数量会持续减少。最近只要价格合适地段好的新房卖得飞快，建议有买房需要的朋友可以关注，趁市场上还有足量存货的时候挑选合适房产入手。
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