作为一名在日本做民宿运营的人，最近经常被问：\n👉“我有一个整栋物件，是不是可以像酒店一样，把10间房一起上线卖？”\n👉“为什么我的房源被限晚数了，Airbnb好像在自动计算贩卖时长？”\n⚠️今天就来说说这些“看不见的规则”⚠️\n⸻\n❌爱彼迎为什么不推荐“酒店式集合贩卖”？\n简单说，你把多个房间打包贩卖，平台会默认你是商业型运营，不符合“民宿”的初衷。\nAirbnb平台强调“在地体验、真实住宅”——一旦系统判断你是酒店型运营，房源可能面临：\n• 曝光度下降\n• 搜索排名降低\n• 被列为“商业房源”，需要额外资质\n甚至直接\n• 下架、封号\n⸻\n📅从2021年起，日本Airbnb房源贩卖时长“自动计算”\n自2021年4月起，日本所有【民泊新法登记】的房源都会被Airbnb系统：\n🔹 自动统计每年贩卖晚数（180晚上限）\n🔹 实时同步数据给日本观光厅\n🔹 一旦超限，房源会被平台自动锁定\n而且是以“客人实际预订成功”的夜晚来计算，锁日历无效。\n⸻\n✅运营建议：合集≠合规\n✔️合集物件建议拆分成独立房源贩卖，照片、标题需有差异化\n✔️绑定PMS系统（渠道管理系统），统一控房控价，减少重复预订风险\n✔️不要靠“锁日历”或线下成交来规避规则，容易被平台识别为低活跃\n⸻\n📝最后提醒：\n在日本，一旦违规，不只是下架这么简单，数据是会自动上报政府的哦。#在日本做民宿运营#日本酒店 #爱彼迎民宿
