2025年起，澳洲房产交易将执行更严格的“预扣税”新规！\n你可能还没拿到房款，15%的钱就已经被ATO预扣走了！别等到结算后发现房款少了十几万，才知道这个预扣税FRCGW！\n \n这篇带你一次看懂FRCGW新政+澳洲税务居民/外国居民分别怎么操作来避免或减少预扣税👇\n \n🧾 什么是FRCGW？\nFRCGW，全称 Foreign Resident Capital Gains Withholding 外国居民资本利得预扣税，\n是澳洲税务局ATO为防止外国居民卖房后逃税，强制要求买家在交割时从房款中扣税并交给ATO的制度。\n \n📈【2025最新】税率变化 & 适用门槛 【图2】\n❌如果房产买卖合同签署在2024年12月31日之前，税率为12.5%，仅适用于价值 $750,000 及以上的房产。\n✅ 自2025年1月1日起，税率提高至15%，适用于所有房产，无论价值多少！\n \n🔍 谁会被扣？如何避免？\n \n✅ 1. 澳洲税务居民\n必须在结算前出示 Clearance Certificate（清算证明），否则一样被扣15%的预扣税！有清算证明0预扣税。\n📌 清算证明申请要点见【图3】\n \n🌏 2. 外国税务居民 Foreign Resident\n不符合申请清算证明的条件，但可以申请 Variation Notice（预扣税率变更通知），以减少甚至避免15%的预扣税！\n📌 常见可变更的情况：\n·本次交易无应税资本利得（亏损）\n·有历史资本利得的税务亏损可用来抵扣\n·售价不足以支付预扣税并偿清房贷\n·银行强制出售\n📌 税率变更通知申请要点见【图3】\n📊 税率变更由ATO根据提交的财务数据审核确定。\n \n💰 被预扣了怎么办？\n如果未能及时提供清算证明或变更通知，被扣了FRCGW也并不代表彻底损失👇\n📌 可以在合同签署当年的报税中申请退税：\n· 申报房产交易的资本利得或损失\n· 将FRCGW作为已预扣税款申报\n·如果应纳税额 < 已预扣金额，差额将退还\n \n📌 总结提醒：应对攻略快速对照表见【图2】\n卖房前先确认自己的税务身份，是否要申请清算证明或税率变更！提早准备，避免交割时慌张！\n有问题欢迎咨询#澳洲卖房 #澳洲税务 #房产交易 #FRCGW#澳洲生活 #澳洲房产税 #清算证明 #海外房产投资 #澳洲投资房
