导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
近一周二手房成交量下降，从数据量来看是低位，目前看房量减少，5.1节后成交量有所增加，主要是房贷不以指导价为参考，豪宅释放了一些成交量，2-3千万区间成交不少，尤其是深圳湾，华侨城香山美墅等。
这一波置换观望情绪变重，价格进入新的博弈期，可紧盯置换型挂盘急售房源，学位房刚性需求会陆续出手，买方市场趋势进一步明显。
分享几个热点购房案列：
海岸明珠上周成交一套110平3房，南向，满5年，高楼层，11xx万左右成交，成交周期挂盘10天，目前价格跟海印108平北向户型接近，近2月陆续有成交。
网红盘诺德假日花园上周成交一套1栋3房83平，西南向，看花园安静，满5年，这套房子楼层不低，948万成交，3月份成交970万左右，成交周期5天内，以此价为参考，目前有两套业主纷纷调价急售。
总结：非优质的房子建议把握好机会点果断出手置换，至少要把握到小高峰波段出货，本轮反弹持续减弱，市场价格稳定，可以先卖后买，持币淘笋。
成交占比
成交主要为前海、蛇口、后海等，相比之前，蛇口成交量增加。
户型分布
成交量主要集中在2-3房为主，刚改放缓。
成交小区
致读者
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