上期分析了江核老五盘，今天我们再来聊聊中生代的五个项目。
三、中生代五盘
中生代五盘是2018-2019年上市的五个项目，分别是绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城、金地风华国际、中海左岸澜庭。中生代五盘上市的时候，南京已经进入了精装限价时代，江核的各项高端规划开始实施，让全省人民都涌入到这块充满希望的热土上。
1、绿地海悦是江核C位2017G41地块的配套住宅，项目位置没什么好说的，绝对的一线地块、最近的未来！住宅一共有5个地块，每个地块4-5栋住宅。因为是小街区、密路网的规划，所以每个地块的面积不大。
绿地海悦作为中生代五个项目中的佼佼者，最大的优点就是装修用材比较高档，几乎都是一线品牌，比如西门子的厨电、杜拉维特的挂壁式马桶、客厅背景墙都是交付标准，在那个精装限价的年代，十分罕见。
因为交付时间有所不同，目前绿地海悦尚有不少房源不满两年，税费较重，小区挂牌量119套，挂牌均价37275元/㎡，关注度最高的是一套146㎡总价516万的高层精装房源。
2、扬子江金茂悦跟绿地海悦是一对孪生兄弟，由央企金茂负责开发及后期物业服务，从全国范围内看，金茂绝对是国字号开发商里最擅长做品质的开发商，当然，扬子江金茂悦也不例外。
扬子江金茂悦的户型设计也是相对比较人性化，各符合当年江北核心区的定位，最小89㎡的小三房户型，是目前核中核关注度最高的户型之一。
小区挂牌房源56套，挂牌均价38320元/㎡，是中生代五个小区里面最高的，目前关注度最高的是一套428万的117㎡的三房两卫低楼层房源。
3、江与城位于七里河西侧，属于隧道口板块，楼下就是江北芳草园小学和七里河中学，门口就是在建的11号线七里河西站，是江核稀缺的小高层住宅。
江与城是龙湖在南京的代表作，景观好、品质好、得房率高、户型一级棒，紧邻七里河景观带+远眺长江，周边环境也是一流。
小区目前挂牌房源179套，挂牌均价35786元/㎡，关注度最高的一套95㎡三室两卫挂牌价362万的中楼层房源，也是靠近七里河一侧的，景观非常好。
4、中海左岸澜庭位于青奥板块城南河北侧，一线河景房，对面是砂之船、丰大国际以及研创园，是目前江核最成熟的地方，项目靠近11号线森林大道站，目前建设进度较快，已经封顶，预计整个线路2026年通车。
楼盘的隔壁有两所学校，分别是明道中学和金地文法学校，前者是民转公性质的，后者是私立学校，毫不夸张的说，今年二月的江北教育大会，含金量最高的就是民道学校落户江北核心区。
中海左岸澜庭目前在售房源130套，挂牌均价33899元/㎡，小区关注度最高的是一套355万112㎡的边户三房两卫高楼层房源。
5、金地风华国际跟中海左岸澜庭是邻居，也是个体量不小的社区，小区三种户型分别是97㎡三房一卫、126㎡三房两卫和143㎡四房两卫，对于二手房来说，这种户型较少的小区，在卖的时候会有一定的优势。
小区环境也不错，金地虽然是民企，但是标准化做的非常好，小区外围有底商，生活也比较方便。
目前小区有71套房源在售，挂牌均价33628元/㎡，关注度最高的是一套97㎡挂牌价315万的中楼层房源。
相比较江核老五盘，中生代的五个项目，有着如下的优势。
1、开发商精装修，而且因为彼时江核还没有出现动辄万人摇，开发商在产品上总体还算比较用心，精装修要么做工精细、要么用材高端，这是早期的五个盘不存在的；
2、位置相对都不错，无论是中央商务区还是青奥板块，基本上都在地铁口，而且伴随着江北教育大会的成功召开，大家也都有了各自的学区预期；
3、大家都是摇号上车，成本价基本接近，虽然近期偶有砸盘业主，但是数年的疫情及经济下行，这是难免的，一旦这些低价房源成交，未来行情还是看涨。
当然，这五个项目的共同问题也是存在的，那就是体量太大，动辄1000+、1500+，甚至像中海左岸澜庭，3000+的业主，未来二手房竞争压力太大。
但是总体来说，江核中生代的五个项目，因为目前行情原因，价格普遍偏低，加上大部分房源已经满二，入手成本总体可控，建议各位买房人重点关注，尤其是105㎡以下户型，因为江核新房中，这些户型已经几乎绝迹了。
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