法拍房司辅机构是做什么的？
法拍房司辅机构（司法辅助机构）是受法某院委托，为司法拍卖全流程提供专业支持的机构。简单说，法某院负责依法拍卖房屋，而司辅机构则是“专业助手”——帮法院处理拍卖中的具体事务，同时为竞买人（买房客户）提供合规、透明的服务，从根本上规避法拍房常见的风险（如产权问题、欠费、腾退难等）。
司辅机构服务流程（全流程保障）
1. 标的前期整理
受法某院委托后，第一时间对接房源，整理房屋基础信息（面积、户型、产权状态等），并联系法某院调取完整卷宗，确保房源信息来自司法系统，真实可追溯。
2. 专业尽调核查
1️⃣产权核查：确认房屋是否有抵押、查封、共有权纠纷等，确保产权清晰可过户；
2️⃣欠费核查：查清物业费、水电费、燃气费等历史欠费，避免“买完房还替原房主交钱”。
3️⃣居住状态核查：确认房屋是否有人占用、是否存在租赁（尤其“长期租约”陷阱），提前评估腾退难度。
3. 标的展示与咨询
把尽调后的信息（含风险提示）同步到法某院指定拍卖平台，同时开放线下咨询，竞买人可随时询问房屋细节，机构会如实告知所有已知情况（包括潜在风险及应对建议）。
4. 组织实地看房
协调法某院、原房主（或占用方）等多方，统一安排竞买人实地看房，避免个人看房被拒或信息失真，让客户直观了解房屋现状。
5. 拍卖中协助
指导竞买人完成报名、缴纳保证金、出价等流程，解答拍卖规则疑问（如加价幅度、悔拍后果等），避免因操作失误导致损失。
6. 成交后辅助过户
拍卖成交后，协助竞买人对接法某院办理成交确认书、裁定书，跟进产权过户手续，全程提醒材料准备、流程节点，确保顺利拿证。
7. 后续风险协助（如腾退）
若房屋存在腾退问题，会协助联系法某院，依据司法程序推进腾退，必要时提供法律流程咨询，避免客户“买了房却住不进去”。
法某院委托的司辅机构，不是中介，不赚信息差价，只做一件事：让老百姓们明明白白入手法拍房。
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