"血泪教训！我花60万抢到法拍房，却倒贴20万‘学费’…这7个避坑指南必须看！
💔 **“白菜价买豪宅”的梦，差点毁了我的人生**
年前有个粉丝找我来哭诉——她以为捡漏拍了套市中心法拍房，结果发现原房主欠了30万物业费，房子里还住着80岁瘫痪老人！法院不负责清场，现在房子砸手里，卖不掉、住不进，每月还要倒贴钱
**你是不是也心动过这些广告
✅ "市场价5折！法拍房闭眼抢
✅ "手慢无！名校学区房1元起拍
但没人告诉你：
⚠️ 拍下才发现是**凶宅**，银行直接拒贷
⚠️ 房子带着**10年租约**，法律保障租客赶不走
⚠️ 原业主的**债务黑洞**，水电物业费全算你头上
🔥 **今天说点真话：法拍房能买，但必须死磕这7条命门！
**1️⃣ 查产权：别让‘隐形炸弹’炸穿钱包
✖️ 盲目相信拍卖公告
✔️ 实地考察看看，问问物业和周边邻居
→ 重点看：是否满五唯一？有无抵押？查封次数？
（我曾见过被法院漏查的二次抵押，买家多背200万债！还有如果前业主即使满五唯一，但是没有办理手续，你后期过户交税的时候，就不是按满五唯一的税来交，提前尽调出来哦
**2️⃣ 闯‘鬼门关’：房屋腾退比价格更重要
✖️ 只看装修照片流口水
✔️ 提前1个月**假装快递员上门
→ 看门锁是否更换？阳台有无晾衣？门口垃圾谁丢？
（有个粉丝去年10月份拍的房子，房本都拿到了，到现在都没腾空交房，直到前几天才发现住着原业主的植物人母亲，清场？全网骂你冷血！
**3️⃣ 户口生死局：学区房变‘废铁
✖️ 听信中介“户口一定能迁出”
✔️ 办理房本后，直接把自己的户口迁入即可
→ 或预留30万保证金，户口迁不出？扣钱
（血泪案例：宝妈拍下海淀学区房，原户主赖着不走，孩子入学前夜崩溃）
**7️⃣ 费用刺客：你以为省了50万？其实多花80万！
法院可不会告诉你
▪️ 原业主欠的**天价物业费（有人被追缴23万！）
▪️ 土地增值税（商用公寓最高补缴房价12%）
▪️ 隐形中介费（某些平台收5%“服务费”）
✅ 提前核对好中介费都收哪些费用，中间有没其它增项
📌 **终极解决方案**
收藏这份自查清单，拍房前逐条打钩：
□ 拉产调（提前做个详细尽调）
□ 查实住（连蹲3天早中晚）
□ 算税费（找专业人员算个税费）
□ 研读拍卖公告（规避风险和规划解决方案）
□ 留证据（所有沟通录音录像）
💪 **法拍房不是魔鬼，傲慢和懒惰才是**
用我的血泪清单武装自己，2025年捡漏10套房的，为什么不能是你？
