刚才一边拍一边无聊，开始写笔记做经验分享。本来以为成功概率很小了，都做好了失败的准备，结果坚持到了最后
原贴内容如下↓
关注法拍房有一年了，正巧在看的小区上了一个法拍房源，遂决定试拍看看。
[一R]前期资料准备
仔细阅读拍卖公告，按时预约看房，详情里有银行对接电话，咨询贷款事宜
房屋是否腾空？房屋是否有租赁？这个很关键，听律师小姐姐说，他们遇到过一个签了30年租约的法拍房，“买卖不破租赁”，根本没有办法。
在看房的时候，法院的工作人员说，现在是强制过户，过户应该没有问题。但学籍占用情况未知。看房的时候还需要了解水电费物业费欠费情况，了解下小区环境、物业费、停车费等
[二R]拍卖体验
这套房看房的人很多，大概有30组，最终参拍28人。可能是因为起拍价比较接地气，150w，很多人都过来试试看吧。拍卖时间是7.25.上午10点到26上午10点，26号10点后出价5分钟内没人要的话就成交。
报名参拍需要交15w保证金，我从银行转余额宝里，转回银行不收手续费。我是在26号上午9点半报名参拍的。
其实25号就已经有人出价了，我也是在报名参拍以后马上出个价练练手，就点一下就行了，挺简单的。
因为看的人挺多的，目前市场价大概是在240w~270w，所以预计是能拍到200w以上了。
26号10点的时候，大概已经170w了，我定了个闹钟4分钟，确保没人会捡漏，开始看盘，一直到200w开始出价。
220是个坎，220以内出价的，和220以上出价的完全是两波人。后面拖得时间也比较长。有好几次我出完价4分半，有个人出价压我😂搞的我也比较😂
我出价的轮次，出完价，定个4分钟闹钟，基本可以休息一下，不用看盘了。从220到227出价将近2个小时，最后基本只剩我和Q两个人，还剩30s出价。我感觉有点乏了，加快进度，在Q出价完立刻出价，把时间留在我这边，随他加不加，至少我这边不用一直盯着。
[三R]贷款相关事宜
我联系了拍卖公告里面的定点银行，咨询了办理贷款所需要的资料，主要是需要自己联系单位准备下盖章的收入证明。公积金贷款大约需要7个工作日，商业贷款是3天左右，都需要夫妻双方签字。我家属不在国内，可以办理委托。
[四R]委托与公证
我家属需要委托我来办理购房、迁户、贷款事宜。可以选择线上公证。南京这边是微信小程序“江苏省远程公证”，在小程序上直接预约也不行，需要先电话预约，公证人员排期后会在小程序上显示。公证完成后，我带着相关资料（身份证户口簿结婚证）去公证处取公证材料。
后续流程持续分享~~~
