在购房过程中，遇到一些特殊情况，购房者是有权要求退房的。下面为大家详细介绍常见的可退房情形，帮助大家更好地维护自身权益。
✅一、五证不全违规预售
五证是开发商合法预售的必备文件，尤其是预售许可证。若开发商预售时证件不全，购房合同可能无效，此类行为严重违反规定，购房者可主张退房
✅二、虚假宣传误导消费
开发商在广告、沙盘等宣传中夸大配套设施（如学校、地铁）或房屋参数（面积、户型），实际未兑现的，构成虚假宣传。购房者需保留宣传材料作为证据，可据此要求退房。
✅三、严重质量问题影响居住
房屋主体结构不合格，或存在漏水、墙体裂缝等严重影响居住的质量问题，购房者有权退房。主张时需提供专业机构鉴定报告，证明问题危害性
✅四、面积误差超 3%
实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过 3% 时，购房者可选择退房。需以购房合同条款为准，确认误差比例及处理方式
✅五、逾期交房催告无果
开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后三个月仍未履行，且无不可抗力等免责情形的，购房者可解除合同
✅六、擅自变更规划设计
未经购房者同意，开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计，购房者可依据合同规划变更条款，要求退房并核查是否履行书面通知义务
✅七、房产证办理逾期
因土地抵押、手续不全等问题，开发商未在约定期限内协助办理房产证，导致购房者产权无法保障的，可退房并索赔
✅八、隐瞒抵押查封情况
房屋出售前已被抵押或查封，开发商未如实告知的，购房合同可能无效或可撤销。购房者需核查合同产权条款及披露信息
✅九、捆绑销售与强制收费
开发商强制搭售车位、装修服务，或收取合同外费用，属于违规行为。购房者可拒绝并主张退房，维护自主选择权
✅十、合同欺诈行为
开发商故意隐瞒重要事实（如房屋真实状况）或提供虚假信息（如虚构销售情况），诱导签订合同的，购房者可依法撤销合同。
以上是购房者在购房过程中可能遇到的 10 种可退房情形。由于每种情况的具体细节和处理方式可能存在差异，如果你在实际购房中遇到了相关问题
可以留言说明你的情况，我会根据具体情况为你进行详细分析，提供专业的建议，帮助你更好地维护自己的合法权益。
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