前两天我发了《【等额本息+提前还款】比等额本金更划算！》一文，评论区大家提的很多问题让我意识到自己或许讲得还是不够清楚，所以再写一篇，希望能帮助大家更好地理解这个还款策略。\n \n💡给「我不想知道为什么，你就直接告诉我怎么还利息最少」的朋友的结论：\n💰等额本息+定期进行缩短期限式的提前还款（就直接减少总年限的那种提前还法）利息最少\n👉适用前提：你的贷款银行对缩期式提前还款没有做太多限制\n \n想要更具体分析的朋友可以左滑看图片内容，里面通过案例计算探讨了以下问题：\n❓等额本息前期都是在还利息？\n❓同样的钱，还得更聪明——【等额本息+提前还款】为什么利息更少？\n❓等额本金不也一样可以搞缩期式提前还款吗？\n❓为什么贷款计算器算的总利息还是等额本金更少？\n \n‼️需要强调，这里讨论的前提始终是，你每年支出的钱是一样多的，只是你用的方式不同：\n- 等额本金：分摊进每个月还款\n- 等额本息：用作一次性的缩期提前还款\n而结论非常确定，后者的总利息一定是低于前者的，而且会低很多。\n \n👏总结一下，在这个【等额本息+缩期式提前还款】策略下，你将收获：\n✅ 更少的利息总额\n✅ 更快还完贷款\n✅ 更灵活、可自我掌控的节奏\n \n💬 那它有没有什么缺点？当然有：\n✖️每月月供不变，相较减少月供式的提前还款，你手上可支配的钱更少\n✖️更快还完意味着无法最大化享受贷款带来的某些福利，比如个税抵扣或通胀红利\n \n📌所以重点不是“哪种最好”，而是：\n哪种更贴近你的生活需求？\n \n顺便回应一个常见问题：\n有些朋友可能会说：\n“你算得好复杂啊，干嘛不一开始就少贷几年、少贷点钱，利息不就少了吗？”\n \n嗯…没有成为马云是我不想吗\n \n现实是：如果能少贷，自然会少贷，最省利息的一定是不贷款。但更多人是没得选\n \n所以这篇文章的前提是很现实的——\n我需要贷这么多钱，这么长时间，不然负担不起月供，那我该怎么还，才能最省利息、最合自己节奏？\n \n我们在讨论的，始终是限定条件下的最优解。\n \nBtw，下篇我计划带大家算下，如果想要留房贷用于个税抵扣的话，怎么做会比较划算，不知道大家有兴趣吗\n#房贷提前还款 #等额本金 #等额本息 #房贷 #买房 #缩短期限
