随着去年楼市新政+小阳春热度褪去+传统暑期买房淡季，进入七月，上海楼市降温明显
截至7月20日，上海二手房总计成交11568套，日均仅为600套左右，按照目前的趋势，本月的二手总计成交极有可能跌破1.5万套。对比一下，六月二手的成交还有2万套出头，去年2024年7月的二手成交也有20380套，也就是说，今年七月，无论是同比还是环比的二手成交，都可以用急速降温来形容了。
这样就意味着，24年929楼市新政的热度正式消退，上海的二手置换链条重新进去新一轮冰封期。随之而来的结果，就是二手房的成交周期和成交难度，都会显著加大，。
在目前的市场，降价砸盘似乎成了大多数二手房想要快速成交的办法。但是如果大家都砸盘出货，剩下的挂正常价格的房东就没法卖了，zui后的结果就是成交量不断冰封。
而且，由于二手置换链条卡住，新房的gou买力也明显青黄不接，这一点从近期的新房认gou数据也可以看出来。前期每次都触发积分的浦东大热盘翡云悦府，二期加推，总价低了很多，居然没触发积分。很多郊区盘现在更是直接不公布认筹数量了，甚至不触发摇号了，因为认筹人数实在太少了。
上海楼市进入了新一轮政策等待期。。。。接下来，你觉得会怎么走呢？
#上海楼市 #小薇说房 #刚需买房 #买房那些事 #新手买房 #上海买房 #买房避坑 #上海新房 #楼市头条 #如何看待未来房价走向
