中央城市工作会议，可能对于包括主包在内的很多朋友来说都是一个陌生的会议名词，然而，当主包翻阅资料发现，这并不是一个常规会议，其传递的信号并不简单
【上一次召开掀起了货币化棚改序幕】
上一次召开是2015年，那一次会议掀起了货币化棚改(旧改)的序幕，释放出大量的旧改资金，接下来的2016～2017年，全国房价快速上涨📈而再往上一次已经是改革开放的1978年，时至今日2025年，才是第五次召开这个会议，价值可见一斑
【从增量扩张到存量提质，意味着什么？】
会议的内涵当然非常丰富，主包给大家画了重点，个人认为对楼市最直接影响的有以下关键点:
加快构建房地产新模式，稳步推进城中村和危旧房改造: 结合上千亿的地方专项国债，新一轮的大规模推进旧改显然在路上了，和15年那一轮的主要差异可能在于两点
“新模式”不单止货币补偿和原地回迁，像广州近来大力推进的房票置换值得鼓励，或者还有新的政策创新，最终实现多措并举。
“增加扩张到存量提质”意味着旧改可能不再是粗放式全面铺开，而是回归核心城区、核心发展区，简单来说就是“挑重点”，比如广州的海珠中轴旧改，天河智慧城旧改，荔湾白鹅潭旧改。
严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平:这一点其实已经体现在五一开始实行的国标新规，当房子已经供过于求，就没必要一直往天空要增量了。往后低密度社区或重新成为主流，当然核心城区寸土寸金，还是可能存在超高层，只是“严控”一词估计意味着要特殊申请严格论证必要性，而提升安全保障水平估计和广州收紧新规也能基本对应，超高使用率也估计成为时代绝唱。
“推进房地产止跌回稳”已经被多次提及，而本次发布会(图二)更是提到“更大力度”，这决心之大也是不言而喻了。这种高层会议往往是方向定调，接下来应该会陆续出台更具体的措施，让我们拭目以待
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