看中房子后🏠先问这几个问题，避免白跑！\n买房的业主们，看中房的时候别光顾着兴奋，也别一下子就约带看，先问清楚这几个问题，避免白跑一趟，这些关键问题一定要跟中介问清楚！给你整理了个“必问清单”照着问准没错：\n \n1️⃣【房子基本情况】\n\"这房子哪年建的啊？产权还剩多少年？\"\n\"小区停车方便不？车位好找吗？\"\n\"现在哪个物业在管？物业费一个月交多少？\"\n \n2️⃣【税费问题】\n\"房东这房子满五年了吗？是不是唯一住房？\"\n\"要是没满两年，税费怎么算？是各付各的还是房东要实收？\"\n \n3️⃣【贷款抵押】\n\"房产证现在押在银行吗？房东自己能解押不？\"\n\"要是不能解押，现在能办带押过户吗？不行的话怎么办？\"\n \n4️⃣【居住情况】\n\"这房子设居住权了吗？\"\n\"现在是空着还是租出去了？租约什么时候到期？\"\n\"房东能保证按时交房吗？别到时候租客不肯搬啊！\"\n \n5️⃣【证件问题】\n\"房产证上是出让还是划拨？\"\n\"土地用途是纯住宅还是商住两用？\"\n \n6️⃣【学区户口】\n\"这套房户口挂了几个人？\"\n\"学区名额用过了没？家里有小孩的特别要注意这个！\"\n \n7️⃣【房屋质量】\n\"这房子以前漏过水吗？墙角发霉过吗？\"\n\"水电燃气这些能正常过户不？\"\n\"家具家电是都留下还是要搬走？\"\n \n8️⃣【装修问题】\n\"要是看中精装房，记得要装修材料清单！现在有些炒房的用劣质材料翻新，住进去味道大得很！\"\n \n9️⃣【中介费用】\n\"你们中介费收几个点？什么时候交？\"\n\"除了中介费还有其他费用吗？提前说清楚啊！\"\n \n🔟【资金安全】\n\"定金和首付是走资金监管账户吧？别让我直接打给房东啊！\"\n \n🔟1️⃣【贷款问题】\n\"要是银行不给批贷款，定金能全退吗？\"\n \n🔟2️⃣【产权核实】🤔\n\"签合同前能看产权报告吗？我得确认房子没被抵押查封！\"\n \n🔟3️⃣【砍价技巧】\n\"这报价还有多少空间？房东底价大概多少？\"\n\"房东人在本地吗？方便见面谈吗？\"\n\"麻烦把税费明细列出来，标清楚买卖双方各自承担的部分\"\n \n🔟4️⃣【流程问题】\n\"能不能给个材料清单？我提前准备好省得来回跑\"\n \n把这些问明白了，中介绝对不敢糊弄你！记住买房不是买菜，多问一句少踩一个坑！\n#一定要看不会错过 #来来来我们一起来讨论 #就想说点大实 #买房建议 #买房攻略 #买房 #广州 #广州买房 #广州新房#错过会后悔系列
