珠海楼市个人看法。就目前珠海整体的成交数据、挂牌数量以及政府政策来说的话，珠海楼市难，而且是相当难。主要体现在以下几方面：\n.\n①、随着往年所称谓的 “楼市小阳春” 三四月的落幕，珠海楼市成交数据和挂牌量不容乐观。2025 年 3 月全市住宅成交 2319 套，环比暴涨 122.3%；4 月成交 1294 套，环比下降 44%。2024 年住宅网签量仅 18531 套，创近 6 年新低。当前珠海二手挂牌量已突破 5 万套，更多持多套房业主挂牌出售，去化压力显著。\n.\n②、随着人们对品质住房需求的提升，高层住宅暴露的问题愈发明显。市场更青睐核心地段、品牌开发商、高实用率、高品质装修的房子，如华发湾玺壹号因一线海景、5 千豪装吸引改善型需求。但部分高层住宅存在容积率高（如盛东江山赋容积率 5.22）、楼间距小、多梯多户（如观宸 246 多 T 多户）、采光通风差等问题，导致居住舒适度低。\n.\n③、国家降息降准政策释放积极信号，2025 年 3 月政府工作报告提到适时降准降息，珠海房贷利率普遍在 3.0% 左右，汇丰、渣打最低 2.86%，放款时间资料齐全一周左右。但经济持续承压下，购房者对市场行情判断谨慎，不愿背负长期房贷。\n.\n④、目前珠海未明确提及人口老龄化及继承税情况，但二手挂牌量激增（2024 年从 3 万套增至 5 万套）或反映住房集中趋势，未来多余住房可能加速流入市场。\n.\n⑤、可选择小户型或高品质楼盘降低风险。小户型如明溪花园；高品质楼盘如华发湾玺壹号、粤海拾桂府，此类房源出手快、资金占有率低，\n.\n个人观点，欢迎大家探讨，共同助力珠海经济腾飞！买房卖房都可以交流。\n.\n#珠海买房 #珠海刚需买房 #珠海买房攻略 #珠海房产 #珠海房产 #买房避坑 #买房必看 #楼市正在回暖
