天河北二手房【金碧翡翠华庭】80平,总价600万!_国内楼市_资讯

广州房产之家编辑看过此房，面积为80㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、今天推荐一套笋盘，金碧翡翠华庭，80方，电梯，2房2厅1卫，600万，证满五年，学位户口不占用，无贷款，产权清晰。

2、该房源户型北向，客厅，房间都是不错，通风采光好，看小区里面，安静不吵，价格便宜，业主着急换房，随时可以看房。

3、户型格局方正，现代化的厅出阳台设计，不仅方便，而且采光通风好;电梯高层，视野好无遮挡;动静分离，居住舒适，私密性强;精装修，保养好，干净整洁，温馨大方，非常适合一家人居住生活，拎包入住。

4、产权清晰，满五唯一，学位不占用，无抵押，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

金碧翡翠华庭开盘以来的年均增值速度为15.53%，18年间增值12.45倍。

（1）楼栋户型简介

金碧翡翠华庭共3栋31层建筑，分别是1栋、2栋和3栋，1~5层为商业配套，6层为空中花园，7层以上为住宅；其中1和3栋标准层为7~28层，29~31层外阳台变为内阳台；2栋标准层为7~25层，26~31层AB户型合并为一户，为小区的楼王户型。

（2）户型详解

小区户型涵盖48平方一房、67-85平方两房、128平方三房和172平方四房。

户型小结及买家预算

金碧翡翠华庭小区户型以70~85平方的2房户型为主，改善户型仅1栋和3栋的128平方户型（A户型），以及2栋27~31层的172平方户型（A户型）。

小区于2005年落成，对比之前介绍的东方之珠等纯港式设计来说，在设计方面慢慢的针对国内居民的喜好作转变，具体来说就是标准楼层大部分户型都做了厅出阳台，唯独是接近楼顶的几层却又是港式无厅出阳台设计，因此，买家可根本自身的喜好来选择，喜欢港式设计的可以留意1栋3栋的29~31层或2栋的26~31层。

值得注意的是，每栋楼10F\14F\18F\22F\26F外立面做了外挑构件。这些楼层，俗称腰线层，多出的外挑构件主要是出于楼栋外立面线条设计的需要，本身不具实用功能，某些特殊情况下反而容易藏污纳垢。

在市场方面，当前小区成交均价为7.7万左右，但挂牌均价高达9万+。具体来说，1房户型挂牌价在6万左右，主力的2房户型挂牌价在7.5~9万之间，3房户型及4房楼王户型挂牌价均为9.5万左右。

▼含税价格预算▼

小区1房户型总价在400~450万之间，2房户型总价在600万~750万之间，3房户型总价在1000万左右，4房户型总价在1500万左右，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的金碧翡翠华庭，户型涵盖48平米1房~128平方3房，另有少量172平方4房豪宅户型，适合刚需和改善型买家，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区靠近龙口西小学，学校口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约500米，在建的11号线天河东站距小区约750米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天润路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）与芳草园、协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

缺点方面：

（1）2005年交房至今15年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区全为2梯6户设计的31层高楼，高峰期会拥挤，且电梯平稳性一般。

（4）北向户型望铁路和广东园快速，容易受噪音和灰尘影响。

（5）小区为单体楼结构，花园面积大不，业主活动空间不足。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？

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天河北二手房【金碧翡翠华庭】80平,总价600万!

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