谁也没料到，济南楼市下半年的开局如此惨烈，甚至已经严重到了影响济南的正常开发进度。当下感觉已经基本没法运转了！作为一线的中介，有必要说清楚逻辑！\n \n🍎主要表现为大盘的集体崩溃，下游市场的消极情绪已经无限的向上蔓延，改善也不能逃脱。除了个别的供需关系稳定的楼盘，几乎都深受波及！个别的比如：雪山万科城、中海阅麓山，龙湖景粼原著，天空之镜等少数的地缘性品质盘！\n \n🍒大盘的崩溃已经对于远郊开发是致命一击，文旅城9000左右的舆论预期出现，远郊还怎么卖？今天理想之城高层降价了，9999到10399，上次不让搞说影响太大，现在我只能说太晚了，只能忽悠小白了，这没必要雪上加霜了！再者远郊的小高层就能幸免？\n \n对于改善同样致命。改善也不是傻子，比如仁恒河滨城，开盘2万多，那时文旅城，1.3左右，也就贵了3分之一左右。现在2.4左右，文旅城8千9千的市场舆论，3倍啊！就是这么夸张，什么房子都很新的情况下，同区域2年，从差3分之一，到差2倍！\n \n🍎现实就是如此魔幻！已经完全脱离正常轨道，理应说是房价降的多还是收入降的多。我认为是房价，理应买房压力越来越小，但是实际销量不是如此。原来房价涨的时候，1.5的文旅城就真的值吗？租售比才1多点，或许都觉得不值，但是情绪和预期到位了，呼呼卖！现在租售比到了2.5，这可是没有房产税的，没有租金税，没有稳定性，甚至没有绑定学校的次新房啊！现在消极情绪到位了，都在感谢昨天没有买房的自己！也无解！\n \n 写着文章，理想之城50套特价房一个小时已经过半，傻z购房者还是多啊！\n \n言归正传，真的无解了吗？我认为不是，需要村长出来拖底了！城市工作会议也开完了，下个视频详细说一下基本的解决逻辑！#济南买房
