需求：对象环普上班，最重要考虑交通：通勤开车不超过30分钟，有公交直通也考虑。优先合适的二手房；考虑预算85上下两室，优秀房源价格可加10至20；\n1、二手房两室，\n2、住宅70年产权，民水民电。\n3、房龄考虑15年内，电梯房。\n4、不考虑1 2楼低楼层，最好中高楼层，需要采光好点。\n5、预算85左右，可以根据房源装修，适当增加预算，不超过100，户型方正，最好朝南有阳台。\n6、优先考虑精装的房源，或者硬装完成的，性价比高的二手房源。\n1，位置：这小区位于大寨路核心位置，隔壁就是恒大城，这位置就是姥姥不疼舅舅不爱的地方，生活配套还行了，吃饭购物方便着，公共交通很不方便，外部公共活动场所也很不完善。\n2，现状：小区只有七八十亩，绿化率40%，容积率4.5，总共3500多户，车位比1：0.8，一共10幢楼，全部是大高层，三梯六户，三梯十户，还有四梯十八户的公寓式住宅。就是一个高密度的普通住宅，完了小区绿化就那样，各种小小的，小区停车还好啦，楼栋保持的还行，但是无论是物业水平还是绿化等环境都很一般。\n3，教育：雁塔八小，雁塔三中，新学校距离也不近。\n4，状态：小区是2015年陆续建成的，说实话房龄也算新了，但是这容积率，这梯户比，这公共交通，一进去就是各种老头老太太遛弯着，小区住户租户各种多，话说是：小区齁小住户多，地铁公交难捉摸，小学中学烂又远，周围吃饭咸也多。\n5，主观感受：这小区虽然房龄不旧，但是各方面的状态就很差，人员多，物业也难以保持，没有任何特点，也没有任何优点，我就想不明白，宏府作为西安的老牌开发商，怎么就对于这种小区的这种设计就这么随意，不讲究任何居住感受，只堆砌各种简单配置，说有绿化感觉小之又小，房子梯户比高之又高，真是没有办法。\n价格分析\n小区挂牌均价一万一，实心卖的一万，这价格我都觉得贵，但在铭城国际新房冲击下，说不定能买到七八十上下万的房子。#看房 #买房攻略 #如何买房
