最近，一张“内部通知”截图传疯了，意思是，6月1日起，北京某中介平台的中介费买家降到1.7%，房东1%。
网传截图
如果北京带头降了，那么其他城市很有可能会“抄作业”。
对于进入存量时代的楼市来说，降低中介费可能起不到扭转乾坤的作用，但对于买房人来说，是个好消息！
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降中介费的消息，早有风声。
一个是5月8日，住建部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，具体如下：
房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。
房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
二个是在5月17日，北京房地产中介行业协会邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。但这个座谈会只是一个讨论研究，具体咋实施还没落地。
一句话，中介费可能要降一降了。我们可以从以下几个方面重点来看。
1、合理降低住房买卖和租赁费用，鼓励高成交、低费率分档定价。
这一模式可以说直接颠覆了现有游戏规则！原来，300万的房子和3000万高价豪宅享受同等服务条件下，中介费却相差数十倍。如果无论卖多少钱的房子，中介费全部统一定价，直接意味着，卖套豪宅“半年不开张，开张管半年”的时代将成为历史。这对买豪宅的人来说，是个好事！原来买套千万豪宅，中介费水涨船高，如果实施，中介费可以省不少。
2、引导由交易双方共同承担中介费。
大家都知道，卖房子，房子的挂牌价是房主净得价。买家除了给房主房款，还要给中介中介费，这感觉就像打牌赢了钱一定要请客吃饭一样，各种款项，都是买房人掏腰包！
现在买方翻身做主人了，费用大家平摊，买房人心里也好受些。
但卖家答不答应？会不会平铺到房子售价上，或是在谈价过程中退让空间更少？弄来弄去，还是“羊毛出在羊身上”，意义不大。
没有白出的政策，也没有白吹的风。
二手房市场，的确太难了！难到连苍蝇肉都要想办法省下来，给买房人当下酒菜。
比如买套300万总价的房子，原来要给6、7万的中介费，新标准落实后，能少给3万。
今天，链家的中介小伙告诉我，现在中介费1.2个点，买卖双方都要付。看来已经有部分中介真的开始实施了。不过，因为现在二手房竞争太激烈，某壳还推出了“好赞好房”的服务，等于说中介费再加一个点，会多给你一些的推广，成交概率更高点。
现在大家对二手房什么态度？
涨不动又卖不掉，各种难！可能房子的价格已经亏本了，但挂个几个月下来，可能看房寥寥无几，出价的更是没有。
目前，南京的二手房挂牌量高达16万（下图17万多里，有1万多的句容挂牌被归纳进来）。
16万套，是什么概念？
可以对比一下，2018年南京的二手房挂牌量才4万多，现在的挂牌量是那会的4倍！
今年以来，5个月的时间里，二手房成交了4.5万套，按照每个月卖9000套的速度，16万套的二手房需要花费一年半的时间去消化。但你我都清楚，这个一年半是完全不可能的状态，一方面不断会有房子解封挂出，另一方面，楼市里有一批二手房纯属死库存，根本流通不动，挂个一年两年都是正常。
二手房和新房，本就是一荣俱荣一损俱损的关系，而比起新房，二手房的参考价值往往更大，因为二手房的买卖几乎就是完全市场化的行为，政策一般不干涉。
但二手房除了是楼市的温度计，更重要的在于，二手房的流通性，潜移默化也决定了新房的流通速度，这一点无论是过去还是现在，都是一样。
过去市场火，二手房好卖，必然伴随着价格相对高，如此一来，巨大的倒挂差就出现了，多少人想赚钱，就有多少人去买新房，新房的流速会表现得更加迅猛。
现在市场冷，二手房不好卖，一批想置换的人被手里的二手房锁死了，限购是打开了，但手里的钱没有变多，想要换房还是要靠卖房，但房子卖不掉，就没有钱去买新房，新房的流速就会变慢。
所以这就不难理解，为什么官方想起来降中介费，本质上是解决存量房的流动性问题。
当然，让买家省个几万块对于拉动二手房流通性起不了决定作用，但谁的钱又是大风刮来的，能省一点是一点……
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