近日，工商银行开平支行（简称“开平工行”）成功发放开平全市首笔二手房“带押过户”贷款业务，出让方、受让方均为这一惠民便民新举措点赞。
所谓“带押过户”，是指对存在办妥正式抵押登记的不动产需要上市交易，卖方不需要使用自有资金结清银行贷款余额的情况下可以完成过户登记手续，买方可带抵押过户办理二手住房贷款手续。意味着贷款没有结清的房主，在不需要解押的前提下，可以直接过户给买方，新业主在原贷款行办理整个房贷流程即可。
图|银行工作人员加班为客户办理二手房“带押过户”贷款业务
“去年就听说了这项‘带押过户’新政策，原以为手续繁琐且有诸多限制，没想到不仅可以带着房贷直接过户，而且手续简单，等待时间也不长，值得点赞。”近日，市民黄先生在没有结清银行贷款本息的情况下，顺利办理了不动产过户手续。
开平工行二手房“带押过户”贷款业务解决了卖方筹措资金难题，二手房交易带来了实实在在的便利。
交易简化
降低二手房交易成本
据了解，在传统的二手房交易登记中，出让方存在抵押尚未还清银行贷款的，则需提前还款、解除抵押后，方可办理过户，而受让方需将该房产再次抵押给银行才能获得贷款。
推行“带押过户”模式后，存在贷款抵押的房产经金融机构同意申请，在不提前还清贷款解除抵押的情况下可直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步转移至受让方，打破了传统“先还贷后过户”模式所带来的交易成本高、群众来回跑、流程环节多、转贷成本高等现状。此外，值得关注的是，交易资金实行公证提存的第三方监管方式，一旦交易失败，资金将原路退回，有效确保资金交易安全，防范交易风险。
那么在二手房交易的过程中，“带押过户”都需要哪些条件呢？
房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
开平工行为二手房“带押过户”贷款客户提供了从交付首付款到贷款申请、审批、交易、抵押、放款、还款等全流程优质服务，大大节省了传统流程中的还款所需的资金成本，同时也节约了提前还款、抵押物撤押的等所需时间，真正实现便民利企，降低成本。“带押过户”正式落地，开平市民买卖二手房更方便了。
