注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
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@实事求是
我想买套房买镜湖好还是柯桥好？相近地铁口，以后是投资，预算大概2百多万，以后增值大概哪个理想？高铁站南边的荣安中央公园这个项目这么样？高铁站边上的住宅楼盘有升值空间吗？
老裘
镜湖和柯桥，前者是集全绍兴之力发展的重点板块，后者有融杭桥头堡的概念加持，都是不错的投资方向。
目前来看，柯桥今年新盘不多，且部分项目已进入尾盘阶段，选择较少，仅剩选择应该只有半岛云著和金樾玖著的小户型了，具体一房一价可以上房小助看看。
镜湖相对新盘更多，大牌开发商更多，更可优先考虑。
200多万，高铁新城确实是不错选择。
亚运会+未来社区+高铁TOD，都是非常不错的利好，且周边配套，大部分会在明年亚运会之前完成，这意味着利好能更快落地。
荣安中央公园亮点不少，它的全装很良心，装标都用在厨卫上安吉二手房58同城排屋，户型很好，自带约1万方中央公园，整体的品质感是很不错的。
中央公园外，同板块的云筑和汝悦璟园也值得关注，预算也都足够。
货比三家总不会错，可以三个楼盘全都去看一遍，三盘地段相似，可以从品牌、品质入手判断，然后再决定。
@凡
请问方便杭州上班族的楼盘有吗 最好现房 谢谢
老裘
双城通勤，交通便利是首要条件，还要看你在杭州哪里哪里上班。
如果是在杭州城东方向工作，靠近绍兴高铁北站、镜湖互通的房子，出行最方便。
绍兴北站每天有50班左右动车，平均半小时肯定有一班，而且动车19分钟到杭州东，不会堵车，北站周边，云筑、汝悦璟园和中央公园，都是品质不错的新房，可以选择。
如果工作在萧山周边，杨汛桥和钱清靠近杭绍城际轨道的房子，是比较适合的。
但二手房大多品质不太靠谱，新盘比较少，目前主力在售只剩下星澜城，可以去看看。
如果既不在萧山也不在城东，还是更推荐买杭州。不然你的双城通勤成本太高，太辛苦。
如果没有房票，这几年就先安安稳稳租房子、努力工作，现在杭州落户门槛不高，政府也在严控房价，等过几年再买房也可。
@春风吹友生
裘老师您好，上浦荣御上府房子怎么样，刚需值得买吗
老裘
荣御上府位置还是不错的，离犭央)犭茶湖、绍兴北站都非常近，是镜湖下个阶段重点开发的板块，不过受制于自己的品质问题，这几年价格一直没怎么涨。
目前二手平台上大部分房源价格被屏蔽，猜测在2万+，不过还是有部分房源在1.95-2万/㎡之间。
对刚需来说，比起同板块新盘——云筑、汝悦璟园、中央公园，荣御上府的门槛也没有更低啊，与其买这个口碑不是很好的项目，还是更建议去周边看看，品牌更好的新盘。
@随飘
请教一下，你们公众号里关注了蛮久，都是推荐能买杭州最好，现在不限购的就临安还可以，青山湖那边都是投资客，买临安比买绍兴镜湖、柯桥要合适吗
老裘
买房投资的本质，是押注城市的发展前景。
我们推荐买杭州的原因，是因为杭州近年发展势头正盛，势能远超绍兴。
没有房票，又想买杭州，临安是首选。
但要考虑一点：临安也会占用你的杭州房票，如果你未来有可能去杭州工作、生活，想在杭州买房，需要先卖临安的旧房子。
从这方面来看，绍兴会方便些。
柯桥和镜湖，因为有杭州中环、地铁、杭绍台高铁加持，去杭州其实并不远。
柯桥目前的缺点是，适合投资的地铁口+小户型新盘不多，剩下的地铁小户型应该只有华著和星澜城了。
镜湖相对选择更多，预算少，建议优先考虑湖东的华发金融活力城，高铁新城的云筑、汝悦璟园、中央公园；预算多，就考虑凤林板块的新盘，如翠湖隐秀、湖风雅园等。
在临安买房，同样跟着城市资源和规划能级走，从这方面来看，青山湖依然是最优选。
反应到市场上，自今年4月以来，临安楼市成交量5连跌，但青山湖依然是目前成交量相对更高的板块。
青山湖之所以投资客多，也是因为这里前景更明显。
两种选择都是正确的。我们的建议是：投资你更熟悉的。
因为你对熟悉的城市，比如地段、产品的判断，会比陌生城市更准确，更不易踩坑。
如果你是杭州人，或安吉方向，对临安更熟悉，就去买临安；如果是绍兴人，就买镜湖或柯桥。
@AAAA佑家中大型挖掘机、破碎锤租赁
您好老师：麻烦问一下，同样的价格是买星尚禧樾的洋房好还是买华发的好，首先考虑自住，其次才是投资。谢谢！
老裘
两盘地段和产品差别还是比较大的。
禧樾位于袍江两湖，距两湖公园和宝龙广场都不远，周边有已经建成小区，生活氛围比两湖东更成熟一点。
自住角度，禧樾优势在于洋房，得房率更高，加上不错的景观资源，居住环境和尺度感都相对更好。
至于楼盘品质，可以参考星尚在绍之前的项目，自行把握。
华发金融活力城位于镜湖湖东，优势在于板块科创金融活力区的规划，而华发项目本身就是该规划的住宅部分。
项目175万方大体量，自带商业、五星级酒店、地铁等，小区生活配套相当齐全，一定程度上缓解板块配套不足的影响。
自住角度，华发偏向刚需，精装聊胜于无，华发金融城的规划还是比较宏伟，等到真正成熟起来，生活氛围不会差。
先根据家人工作单位距离考虑，优先更近的。如果你们马上要住，长期来看，镜湖湖东还是要比两湖前景更好，可以优先华发。
@牧薛
柯北的金樾玖著可以买吗，听说是绿城物业，是买高层投资还是排屋自住，哪个更合适？
老裘
柯北自从曝光柯北未来城的规划后，地铁8号线、浙大二院柯桥院区等利好就接连不断，从产（产业）城（城市资源）人（人口）三方面来看，都是柯桥未来相对具前景的优质板块之一。
小区品质也还不错，铝板+玻璃的外立面，内部有泳池、樱花大道等，而且正如你说的，又是绿城物业，在小区设施维护、业主服务等方面优于很多物业，对未来生活品质有一定保障。
目前高层精装均价约2.2万/㎡，相比刚开盘时约1.6万/㎡，已经有所上浮，但柯北目前新盘不多，投资来说，金樾玖著高层是仅剩为数不多的选择。
排屋方面，金樾玖著排屋带花园和露台，外立面采用花岗岩石材+铝板+南向大玻面的组合，品质感不错。
目前整个柯桥城区的排屋，在售的只有4个，相对来说，金樾玖著算是少有靠近主城区排屋产品，且价格相对实惠，总价约450万-800万，
买排屋还是买高层，主要取决于你的经济实力。
其实从投资角度出发，如果你经济实力够，我们也更推荐你买排屋，因为拥有发展前景的主城排屋，后期总价收益，比高层会高很多。
@GGYF
柯桥本地人，打算在买套小房子，短期考虑投资出租，考虑三年后出手，投资失败就考虑自住。预算比较有限，现在有两个考虑，第一个景瑞上府，湖东未来规划好些，但是可能要做3到5年更长期打算才能回报；第二个镜湖莲庄，靠近地铁1.2公里，10年的老房子了，小区环境较差，小面积户型也不好。因为预算有限，只能考虑这样位置一般品质较差的的小面积房子，两处房子想听听裘老师建议，多谢
老裘
这两个选择都不是很好。
莲庄虽然说说在镜湖，但在镜湖边缘地段，配套不好，周边也没有地铁、产业等大的规划利好，品质一般。
景瑞上府同样是个品质相对比较差的项目，虽然环湖板块有非常好的规划，但要等几年呢？况且现在绍兴二手房市场降温，这类品质不好的房子，保值能力将进一步下滑。
在二手房平台上，莲庄和景瑞上府目前都要近2万/㎡单价，和高铁未来城的新房差不多，比如中央公园的95方，汝悦璟园98㎡、云筑100㎡。
还有拥有柯桥未来之城规划的柯北，金樾玖著建面约89㎡，相对而言也会是更优质的投资选择。
@世界未未日
我家小孩2025年上学，之前买了一套花语江南，周边的镜湖学校比较新，所以想买老城区的小户型学区房，你觉得我这种逆风而上的行为可取吗？一个逆二手房的势，一个逆学区房的势。
老裘
大势已起，风向已变，从投资角度来看，如今的学区房，已经没有当初的“霸主地位”。
但绍兴学区房整顿还处于起步阶段，学区房暴跌可能性不大，不用太过焦虑。
二手房市场处于暂时调整期，随着政府调控规则逐步完善，价格体系逐渐建立，人们的自住需求始终在那，行情终究会回归正常。
如果近两年就有学区需求，学区房还是可以买的，不过对你们来说，更建议观望。
因为花语江南本身学区资源不错，你们又不急，可以先看看今明两年鲁小文源和一初升学率，然后再决定要不要买新的学区房。
@时代号子
你好，老裘，想投资买房，想在镜湖投资一套小户型，有盘推荐吗？有100万现金，不自住，交房了就租掉
老裘
考虑后期升值潜力，兼顾方便出租，有这几个条件的小户型是优选：
1.地铁口，有大型商业，人流大；
2.周边有写字楼、学校等，可以租给周边工作、学习的人。
翠湖隐秀满足第一点，东面就是在建中的龙湖天街，天街规划有地铁3号线，且有小户型，户型不错，出租时更有优势。
华发金融活力城满足第二点，175万方超大体量安吉二手房58同城排屋，项目自带写字楼集群，未来是绍兴金融中心，可以租给在这里工作的金融白领，均价约2.2万/㎡。
高铁新城的云筑、汝悦璟园和中央公园也很合适，周边就有高铁TDO，还有写字楼和酒店等产、商用地规划。
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