🔍最近在看长沙天心区的二手房，今天和大家聊聊中建钰和城，小区的高层一部分是“塔楼”结构，一部分是“北连廊”结构，对于塔楼来说，中间户南北不通透、边户日照和采光被遮挡，私密性也会差一些；对于北连廊结构来说，中间户的缺点最明显，北向卧室与卫生间直接对着连廊，私密性差，并且有连廊的遮挡，采光也不好，室内比较昏暗，还有就是户型得房率不高，公摊大，房间的实际使用面积就会变小，尤其是次卧面积都不是很大。\n👀小区前身为湖南机床厂，所以拥有879户回迁房，属于一个商品房与回迁房混合小区，居住久了可能会存在一些问题，比如回迁房很多是老职工、之间又都是老同事，后期成立业主委员会时，可能都是他们说了算，新业主话语权没那么强；小区的物业费比较高，回迁房业主是否有异议，还有公共区域与配套资源使用问题。\n🏫这个小区最突出的优势便是配套的华师附中双语九年一贯制学校，不用派位直接读，本部还派了核心管理团队和学科骨干，还有名师工作站，家长评价也不错，2024年四大录取率约4%，与中雅培粹和长郡外国语还存在一定差距，天心区属于二类；其实反过来看的话，华师附中双语小学划区的小区，虽然小升初派位，但是大部分还是派到了华师附中双语中学，少部分到明德天心和郡外，也没有差学校，片区内的小区享受的教育基本上跟中建钰和城差不多。\n🚇小区离地铁1号线的友谊路站和铁道学院站步行大约1.2公里，步行20分钟左右能到，就是小区楼下的公交路线不多，不过自驾很方便，东边就是芙蓉南路，靠近南二环，去哪都快；小区环境挺不错，作为次新房，入户大堂也比较精致，内部有多个组团主题园林，还有儿童活动区和主题式架空层，平时带孩子玩或者饭后遛弯休闲都有地方。\n🛒新开铺区域内已经逐步形成了一个成熟的居住社区，各小区的入住率也逐年升高，目前商业配套主要还是依赖于各个小区自己的社区底商，区域内只有一个天虹商场，唯一比较遗憾的是备受期待的新姚龙湖天街目前还处于建设初期阶段，整个商场进度缓慢。\n🔜总得来说，小区的核心优势在于配套的九年一贯制学校以及所处的新开铺居住氛围逐渐成熟，学校虽非顶尖但配套就读，少了很多不确定，区域未来存在界面改善和居住品质提升的预期；不足则体现在户型得房率较低、回迁房与商品房混合可能带来的居住体验差异。#长沙 #长沙二手房 #长沙买房 #长沙买房攻略 #长沙中建钰和城 #卡卡看房记 #天心区
