增值税和个人所得税以及安置房的土地出让金，这些都是卖方来交，下面是详细的流程和注意事项\n强烈建议点赞收藏备用❤️\n \n交易流程如下：\n买家查征信流水，卖家配合查询房屋状况，有无贷款抵押\n签合同 & 付定金\n合同可以在房管局官网下载，定金直接打到卖家的银行卡\n \n网签备案\n签完合同和付定金后，双方一同去房管局网签备案。\n注意检查合同条款，按工作人员指示办理\n \n贷款审批\n配合买家一起去他们选择的银行进行贷款审批。\n卖家需证明买家确实要买房，房源真实。银行可能会派专员实地考察\n \n付首付\n银行贷款审批通过后，付首付。选择资金监管，钱直接打到资金监管账户，安全可靠。\n \n过户\n付完首付且银行出具同贷书或过户材料后，房管局才会让你过户。按流程操作，不用担心。\n \n银行放款\n过户完成后，银行1-2天内放款到资金监管账户，你收到钱后就可以交房了。\n \n交房 & 尾款\n交房时，结清水电、煤气和物业费用，买家在网上进行户主更替。买家支付尾款，交易完成！\n以上是最基础的流程，接下来重点讲讲每个环节必须死磕的细节关键点！\n \n首先买卖双方第一步不是急着签合同，而是【互相查底细！】\n买家先去打征信报告，重点看两年内的逾期记录，卖家要去房管局拉产权查档单，特别注意看有没有隐形抵押。双方最好当场在房管局官网核对信息，这一步做踏实了后面才能安心。\n \n签合同时有个骚操作你们一定要学：当着买家面登录房管局官网当场下载合同打印！\n以示我们没有修改过任何细节。\n然后双方根据你们商定的细节去填写合同。合同一式3份。买卖双方各执一份，另一份留着，去房管局的时候可以给他们。注意⚠️签合同的人也就是房产证上的名字和贷款人名字必须是同一个人\n \n合同签完以后就可以付定金了。买家直接打款到卖家的银行卡里，由于你们签了合同，已经具备了法律效应，所以买家不用担心业主骗你的定金，买家为了保障自己的安全，最好在转账时备注清楚房屋具体地址，然后写定金。对于卖家而言，这个定金的定一定是确定的定而不是言字旁的订\n \n接下来，双方就可以约时间去房管局网签备案啦，房管局的合同和从官网下载的合同是一样的，工作人员会告诉你该怎么做。咱们每一步都按照工作人员的指示办理就行了\n#卖房技巧 #小红书卖房 #杭州卖房 #装修代售 #卖房管家 #单边代理 #快速卖房
