真没想到，住了11年的房子，14天就卖掉了……
坐标北京，房子住了11年，一直纠结是现在卖还是再等等。现在北京二手房正处于下行市场，找中介聊过几次，就是一直让我【降价，降价，降价...】具体是哪家中介我就不提了。
但我总觉得卖房子又不是卖菜，哪能说贱卖就贱卖？
后来换了其他方法没想到14天就成交了，也没降价，达到了心理预期价格。
整个过程下来，现在想想都后怕，中介的套路防不胜防！虽然已经卖完了，但心里还是堵得慌。分享几点经验，想卖房的话千万留个心眼，别被中介带沟里！
1️⃣ 别向中介透露心理底价！你前脚刚告诉他，扭脸他就当挂牌价发出去。
2️⃣挂牌前务必做功课！查查小区近半年、近三个月的成交价，尤其是同户型！挂网价可以比成交价高点，但别太离谱，否则客户直接被吓跑。
3️⃣ 假装买家摸底价！用不同账号，找自家同户型房源，装作买家问中介：“这房最低多少能谈？合适我就去看！”多试几次，心里就有数了。
4️⃣挂价后别被中介忽悠降价！他们总会说：“妹子，你挂太高了，根本没人看！”“上个月同户型才卖XX万，降点吧！”这个时候千万别动摇！
5️⃣坚持“一房一价”！中介爱拿低价成交案例压你，别理！每套房情况不同，价格合理就稳住，别被他们带节奏。
6️⃣中介费提前问清！如果卖家要承担部分，赶紧算笔账！你想净赚多少？记住“羊毛出在羊身上”，我的中介费就让我肉疼了好几天……
7️⃣慎签“独家代理”！签了独家客户不一定会变多，甚至可能还会降低！信我的就别签，以前独家代理约定时间内房子没卖掉还要赔偿违约金，到现在中介签独家没有违约金，纯粹占住你的房源，为了让其他中介不能卖。
8️⃣心态一定要稳！清楚自家小区和房子的优劣势，价格心里有谱，别被中介牵着鼻子走。
9️⃣可以像我一样找单边代理，代理机构：怡居美房（北京）房地产经纪有限公司。
买方市场下中介为了促成交易往往会偏向买家。而卖方单边代理不但渠道比传统中介广，房子卖的快。而且更注重卖家的权益，不会一味帮买家压业主的价格。
最后叮嘱：中介只关心成交，你多卖少卖几万，对他们影响微乎其微。别什么事都掏心掏肺，尤其价格方面一定保持清醒！
以上是关于卖房的一点肺腑之言，希望能帮到大家！如果你的房子卖了很久还卖不出去，或者总是被他们压价，欢迎找我交流经验
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