1.高地价低缝差城开一体化高周转模式不但把地产商自己搞死了，也搞死了好产品的酝酿空间，现在开盘一年卖不完就好像下个月开发商要破产一样。\n \n2.大举拿地快速去化的模式就像哈料子，就算是行业巨头，也会带来品质、策划、价格到市场节奏的全面恶性循环。与其期房反复特价最后拖成现房，还不如干脆做成现房再开，拼命赶工期搞个实景区，卷园林卷大门卷立面，然后客户看到的反而都是毛病。\n \n3.直播卖期房，基本等于画饼，卖PPT的首要前提其实是户型功能设计，集合住宅的外部配套是可以忍受的，内部硬伤才是无法接受的，毕竟居住者的底线是可以关门拉窗帘忍着。\n \n4.不限购高杠杆的口碑时代，复购率才是长线法宝，但项目扎实带来的可能是更多的回款考核压力而不是立竿见影的海报。销售依赖置换渠道，客源的想法只看价格，那结果就是陷在“背刺”里。\n \n5.现在的客户谁没吃过没见过？大词大句还是少来吧，工地转一圈啥都漏了。\n \n6.为上面分忧，那咱们另说。\n#北京买房
