我卖了1000多套房，现在楼市越来越难买了\n \n1.东京房子还能买吗？\n能买，有条件的建议抽选，只能买中古的一定要看历史成交价格和周围房价的走势，现在流行的一栋楼也好做好详细的调查。\n \n2.东京房价还能涨吗？\n自住的话和你没关系，炒房的话一定要看人气物件和未来周边开发情况，港区未来有5000-10000套的新房，形式好能带动周边上涨，反之就是领跌周边房价，现在日本股票不稳定，如果钱急着出来那只能这样\n \n3.什么房子值得买？\n溢价低，地段好，人气高，这种房子可遇不可求，一般别说一周了，24小时就签约了，我之前看到一套南麻布的パークコート，1.75的2LDK房东搬走一周不到就卖了，本来我认为价格是虚高的，但现在市场走势和以前的判断不适用了。一般能挂在平台上的说实话都不是什么抢手物件，很多新筑你和大手的担当混熟了，他们会偷偷摸摸给你发个没上网的物件图问你要不要，这种一般价格还算合理，户型等都很好的优质物件。大家可以三井、三菱、住友的网站上自己蹲，偶尔可以捡漏，一般如果房东住着的房子反而更有捡漏的机会。\n \n4.我急着想买房怎么办？\n投资的话，不如先把钱买个美元定存或者短期美债，观望一下再说，或者换日元，日元现在已经正式进入升值周期了。自住的话没有办法，再贵也得接盘。\n \n5.什么楼盘不能碰？\n小红书上天天给你推流的楼盘不能碰，翻倍卖已经是良心，三倍的也不是没有，例如：Mita Garden Hills，卖你的还不是主栋的，隔壁哪些连用个游泳池都要花钱的，花10亿当二等公民干嘛？\n \n6.东京未来楼市怎么样？\n3A1R以后供应量不少，现在东京进度大开发周期，和前几年国内很像，至于是一地鸡毛还是水涨船高，这个得看日本本身的经济周期了以及现在越来越不确定的波动\n \n#东京 #豪宅 #东京房产
