🔍当下楼市5大变化，你必须知道\n1️⃣ 二手房“以价换量”成常态\n挂牌量近20万套还在涨📈！金科城118㎡三房155万没人问，金桥西棠95㎡单价跌破1.3万…现在卖房，不是小区最低价根本没流量！\n2️⃣ 特价房会越来越多\n管城区8900/㎡、三环边7500/㎡、惠济区改善盘1.25万/㎡…开发商老式住宅被“双面夹击”：一边是四代住宅碾压，一边是二手房降价，不促销真卖不动！\n3️⃣ 四代住宅将“遍地开花”\n高新、金水、中原等区新项目扎堆🌼：正弘旭辉、招商松云、中海云鼎…得房率90%-110%，带会所/泳池/大露台，老房子更难卖了！\n4️⃣ 四代住宅热度会降温\n开头“开一个爆一个”，现在分化明显\n⚠️ 下半年新盘太多，选择空间大了，想靠它“闭眼赚”不现实啦～\n5️⃣ 大家对政策没那么期待了\n去年盼首付/利率降，今年更理性：“政策能省钱当然好，但想靠它让楼市腾飞？难！”信心重建，比降价更重要\n \n💔房价还能涨回去吗？\n看2个关键库存降了吗？供需平衡了吗？（现在20万套库存，供远大于求）\n收入稳了吗？大家敢花钱了吗？（钱包鼓了，买房才敢想啊）\n💡建议：\n▫️刚需自住：可看看次新二手房，性价比更高；\n▫️投资客：谨慎！别指望短期暴涨；\n▫️卖房的：认清现实，合理定价比“硬扛”更有用。买房是大事，如果你正在纠结，评论区聊聊你的情况，10年老兵帮你避坑～#郑州房价 #郑州买房攻略 #楼市观察 #二手房 #四代住宅 #买房避坑
