刚签完购房合同，复盘了全过程，发现太多隐藏坑！首付怎么交？合同怎么签？如何避免被开发商套路？这篇纯干货分享，建议收藏！\n \n⚠️ 首付支付雷区（直接关乎钱的安全！）\n1️⃣ 必须转监管账户！\n❌ 千万别直接转给开发商普通账户！\n✅ 要求出示房管局监管账户证明，或自己打电话核实！转个人/第三方账户的，100%有猫腻！\n \n2️⃣ 转账备注+留证据！\n💰 付款时备注“购房首付”，保存：\n✔️ 银行流水 ✔️ 盖章收据 ✔️ POS小票\n（缺一不可！后期维权全靠它）\n \n3️⃣ 分期首付？小心解约风险！\n开发商承诺“分期付首付”？一定要白纸黑字写清：\n▪️ 每期时间 ▪️ 违约后果 ▪️ 贷款失败处理方式\n（口头承诺=空气！）\n---\n📝 网签合同生死条款（签字前必查！）\n🔍 重点核对：\n▪️ 房号、面积、单价（套内面积必须写！）\n▪️ 交房标准（精装房注明品牌/型号，拒绝“高档”等模糊词！）\n▪️ 贷款失败怎么办？（写清“可无责退房”，否则可能赔违约金！）\n💣 补充协议暗藏霸王条款！\n▪️ 逾期交房违约金低于 日万分之五？撕！\n▪️ 不可抗力包括“天气原因”？撕！\n（建议花1-2k请律师审合同，比赔几十万值！）\n✅ 网签后立刻做2件事：\n1. 上房管局官网查备案状态！\n2. 办 预告登记！（防一房二卖）\n \n🚨 防坑终极技巧\n▪️ 查开发商黑历史：用“国家企业信用信息公示系统”看是否涉诉/违规！\n▪️ 录音！录音！录音！所有销售承诺（学区/送面积等）必须录音或写进合同！\n▪️ 对比当地住建局合同模板，揪出被篡改的条款！\n \n💡 真实案例警示：\n朋友首付转错账户，开发商跑路，200万打水漂！\n另一个没写“贷款失败退首付”，征信出问题后首付被扣50%！\n \n📌 总结：买房是人生最大支出之一，每一步都要留痕！宁可前期多花时间，也别后期哭晕在厕所！\n#买房避坑 #购房攻略 #网签合同 #首付注意事项 #买房攻略 #新手买房 #第一次买房 #房产知识 #人生的第一套房 #买房那些事
