今年买房的政策比之前好很多，新房首付比例下调到1.5成，但是买房的话一定要冷静思考，尤其涉及到贷款方面更要仔细对待，建议收藏关注，尽量避开下面这些坑：
1️⃣警惕“零首付”或“高评高贷”骗局
- 风险：部分中介以“零首付”“负首付”为噱头，通过虚高评估价（高评高贷）骗取银行贷款，实际仍需购房者承担额外利息、手续费，甚至涉嫌贷款诈骗。
- 案例：有购房者仅支付1.35万首付购买51万房产，但中介通过“阴阳合同”虚增评估价至63万，首付比例低至2.6%，远低于政策规定的15%，最终可能面临银行追责。
- 建议：选择正规金融机构，拒绝“阴阳合同”，核实评估价是否合理，避免参与违法操作。
2️⃣避免过度依赖低首付政策，防范高杠杆风险
- 风险：2025年首付比例降至15%，但低首付意味着更高月供，若收入不稳定，可能因断供导致房产被法拍，甚至倒欠银行债务
- 建议：确保月供不超过收入的40%，预留至少6个月应急资金，避免因经济波动陷入债务危机。
3️⃣谨防二手房交易中的“假买卖”与职业背债人陷阱
- 风险：部分中介利用低首付政策，安排职业“背债人”虚假购房，套取银行贷款后断供，导致卖家可能被银行追责，甚至成为贷款诈骗共犯。
- 建议：核实买家资质，避免配合超贷操作，选择资金监管账户确保交易安全。
4️⃣警惕烂尾楼风险，优先选择“白名单”房企项目
- 风险：部分开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，购房者可能面临长期维权困境。
- 新政：2025年央行设立8.5万亿专项借款支持“白名单”房企复工，但非名单内项目仍可能延期或烂尾。
- 建议：优先选择已纳入政府“白名单”的房企项目，并在合同中明确“优先受偿权”条款，确保遭遇烂尾时可优先退款。
总结：
2025年楼市政策宽松，但买房还需理性评估自身还款能力，避免被“零首付”“高评高贷”等噱头诱导，同时警惕二手房交易中的法律风险，选择合规渠道购房，确保资金安全
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