标题党吸引下目光，内容有关利率汇率人口，请耐心看完。\n当前大家讨论的都是房子什么时候能止跌回稳，却鲜有人担心房子要暴涨了吗？\n中美5月✕协议，6月✕框架，相互给好处妥协。\n6.18是购物狂欢节，少有人关注外汇总局放开外国人购买内地房产的消息（这个是意见稿）。\n华尔街老爷罗斯柴尔德男爵曾说过，“现在是买进股票的时候了，当街上有血的时候——即使是你自己的血”。\n2023年到2025年全国房价普遍跌了3成以上，杭州上海房价跌3成，苏州房价南京房价跌接近4成。很多人身上都带血，不管是别人的还是自己的。\n房价涨跌的最大因素就是利率。\n你这里不开放，老美这里利率就是不降低。\n如果你放开了，你猜老美会怎么做。\n这一点符合我其他帖子《房价不得不涨》第三点的预测。2025.6.30\n----------------------\n看了评论区，忍不住再说几句话，房价的最大影响因素是利率。日本1989年一年利率从3提升到9，于是有了失去的三十年，美国2022-2023年利率从0拉到5.5，于是有了我国的2023年开始的大die。试问，从现在看，是中国还是美国利率准备再涨5个点？ 当然你可以选择不买，只是最可怜的人是在房价低点的时候不买，在房价又到高点的时候匆忙入局。 2025.7.8更\n____________\n评论区有人问万科如何化债，人家王石都搞不定，但是有两点可以提一下。1️⃣房地产企业的危机就是借了美国的债，也就是2022-2023年美国猛拉利率导致中国房地产企业断供了2️⃣融创最近化债成功，孙宏斌创造性的把债权化成股权。那债权人为啥愿意呢，就是看好中国未来几年的房地产走势呗。2025.7.10更\n-------------\n7.14日人民银行副行长指出中国不寻求汇率贬值获得国际竞争力，同时将坚持市场在汇率形成中的决定性作用，聪明的你怎么理解？我的理解是人民币会升值，人民币计价的资产会上涨📈。7.14更\n--------------\n评论区很多人拿人口问题讨论1️⃣人口是楼市整体需求的基石2️⃣人口对房价的影响是结构性的（比如核心和郊区涨跌不同步），日本的60后70后是渐增加的，并不影响他们在置业年龄（上世纪90年代）房价下跌。日本的90后是稳中有降00后是下降的，并不影响他们当前日本房价的上涨。韩国也是人口下降，房价还在涨，本贴字数超限了，有空再开辟其他帖子。7.15更\n#钱江新城二期 #招商杭序府 #南京买房 #上海房价 #江月望云 #天澜海岸 #栖江揽月轩 #天澜美境 #钱江世纪城 #芝澜月华轩
