先弄明白一个叫“配建房”的概念吧，2016年出台的《青岛市城市房地产开发经营管理条例》规定：开发商以出让方式用地建设的配套公共服务设施，属行政管理与社区服务设施的，由有关部门按照成本价回购，回购前，产权属于开发商。\n \n这么说吧，配建房虽说建在出让地上，但不占业主公摊也不属于业主共有产权，如果以后回购移交不成功，开发商可自行安排使用。\n \n2024年夏天，原规划为“社区综合服务中心”的房子被开发商租给康养机构，就是这样的情况，因为有关部门没有进行回购，所以产权在开发商手里。\n \n最后闹起来导致街道叫停租赁计划，原因是“康养”而不是产权：你自己的房子，也必须申请规划变更并征求利害关系人同意才行。\n \n回购又不回购，还限制自行觅食，这是开发商觉得委屈的地方。\n \n一方有了委屈，利益纷争就很难平息，后来这个小区又发生了很多起业主们与开发商之间的纠纷，有的是“配建房”有的不是，但是根子早就种下了。
