姐妹们👩🏻🤝👩🏻！法拍房过户后被物业堵门，欠费18万还滞纳金翻倍，我闺蜜差点被起诉呢😱！今天我就把律师教的超实用“甩锅大法”分享出来，还有法院判决依据哦👇\n \n😣血泪教训啊：\n花300万拍下“豪宅”，结果物业拿来账单🧾。\n😒5年欠费12万，滞纳金6万，公共能耗费3万。\n💰一下子要多掏21万，简直坑死人！\n \n🤩下面就是甩锅三大招：\n💥第一招：抓住“买卖不破租赁”原则\n📖法律依据是《民法典》第725条哦。\n🤔操作话术这样说：\n“物业费是原业主和你们的债权债务，凭啥让我买单🧐？”\n“有本事找原业主要，再骚扰我就报警👮♀️！”\n💥致命证据是：\n物业合同签章人是原业主名字，欠费周期在拍卖成交日前。\n \n💥第二招：逼物业签《债务切割协议》\n😎狠招步骤如下：\n1. 让物业出具《欠费明细表》。\n2. 当场划掉自己名字，写上“该债务由原业主XXX承担”。\n3. 双方签字后拍照，原件放到物业档案室。\n❗重点是协议要注明“不得停水停电，否则赔偿日租金3倍”。\n \n💥第三招：申请法院强制执行扣款\n😏神操作路径：\n1. 拿着物业欠费单，找执行法官申请《协助执行通知书》。\n2. 法院从原业主账户或者拍卖余款里划扣。\n \n😫但是有些费用甩不掉，是翻车重灾区呢！\n🚫雷区1：物业费绑定公共维修基金。\n要是欠缴维修基金，住建局会强制新业主补交。\n✅自救办法：让业委会查《维修基金流水》。\n🚫雷区2：拍卖公告写“物业费由买家承担”。\n这就是法院挖的坑，有买家被坑23万呢！\n✅破局方法：以“格式条款无效”起诉。\n🚫雷区3：原业主是老赖还没财产。\n \n📌拍前的3道防火墙：\n1️⃣查物业欠费：\n可以冒充业主打电话给物业说“我要交费，请发账单”。\n2️⃣押尾款防暴雷：\n留5 - 10万尾款在法院账户，超时没清理欠费就直接扣。\n3️⃣签补充协议：\n让法官写明“历史物业费由被执行人承担”。\n \n律师都说了：物业费不影响房产过户，不交也不影响卖房，所以要硬气点💪！\n \n🤗姐妹们，关注我呀，物业费雷区我都给你们一网打尽😘！\n \n💬急！想让我帮忙看物业账单吗？评论区甩图就行啦！\n⚠️注意：新房入住后的物业费必须自己交，可别搞错重点啦。\n \n#法拍房避坑#天价物业费#法拍房 #南宁法拍房 #小张伟聊不良资产 #物业 #新手买房 #丰正资铲 #退房不退押金 #物业服务
