#成都买房 #法拍房 #成都\n购买法拍房实操分享\n🐻这是我第1次购买法拍房当时的我并没有想购买法拍房甚至连法拍房具体是什么都不知道，当时的手里只有二三十万，想着买一个二手房重新装修\n🍉我是如何知道法拍房的呢？\n🖤有一天我有个朋友买了一套2室2厅2卫的精装修房子才买了90多万我顿时震惊了😱\n🌈后面我才了解到他买的是法拍房🐰然后我就跟着百度去搜索什么是法拍房✨怎么购买法拍房✨怎么能够0风险买房并拿到房产证呢？✨\n🌟当时我了解到法拍房虽然透明化公开价格也便宜，但是的话它具有很多问题💪\n🍓它具有以下几个问题： 1.税费问题🌸2.租赁问题 🌸3. 房产属性问题🌸 4.保证金问题🌸5.尾款缴纳问题🌸 6.实地考察的问题🌸7.尽调报告调查的问题🌸\n🌈最主要的是当时我并不能自己去做一个很好的✨尽调报告✨的调查，因为尽调报告他需要一个专业的律师团队去帮你查询调查这个房子的具体的情况，去帮你做一个详细的调查，让你知道房子是否会有纠纷等等一系列问题。❤️\n🐻首先我先选择一个我喜欢的房子，确定他目前还未拍卖。🌟\n🐮其次参拍前我先做好房子所有的尽调调查。确保房子没有任何的纠纷问题，能确保过户能够腾退等问题。🥰\n🙉然后交保证金参与竞拍✨保证金一般为起拍价的5%~20%。🌟\n🐕参拍成功后进行尾款支付尾，款支付一般有两种付款方式✨第1种是全款付清直接交款汇入银行指定账户✨第2种就是按揭，按揭的话作为第1种就比较麻烦。\n🌈拍中后法院对尾款的缴纳时间有严格的要求，一般为7~15个工作日。\n🐻交付完尾款之后，就是办理房产缴税过户等事宜，需要到法院领取拍卖成交确认证书后，再将协助执行通知书交到法管局，办理变更登记后领取执行裁定书✨\n🌈过户完成之后，版本到手就是清退腾空等一系列问题了。基本上的话法拍房的流程就结束了。🤔\n🍉但是我个人建议的话，专业的事情让专业的事情来做是最好的，比如竞调调查的话，我们就不能很好的确保他房子没有任何纠纷的等一系列问题，而且专业的人能够帮助我们。规避风险，让我们以最低的价格拍到最心仪的房子，如果说到最后的话房子不能过户或者入住的问题，还能帮助我们兜底服务，将房子以全款回收。🌹
