【传说中法拍房是价格洼地，买就是赚！真的吗？有哪些注意事项请接着往下看👀】\n⚠️1.司法拍卖平台:认准阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所平台。网上有多种多样的辅拍机构，我建议还是在正规平台上参与竞拍比较好，直接下载相关app，非常容易操作。\n🚦2.拍卖流程:竞买登记-交付保证金-参与竞买-成交-交税过户。\n❤️3.买法拍房的优势:法拍房具有价格低、竞争小、能贷款、准现房等优势，大多数法拍房是基于市场价的7-8折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。\n👀4.购买法拍房需要注意的事项:\n①是否存在租户、老人等钉子户，导致买房不能入住。这种情况一定要摸清底数，最好能够亲自看房了解实情。\n②是否有遗产税、商业性质房产过户等税费，这个提前要了解清楚，有的成交价很便宜，但是税费有几十万。有的税是由卖方承担，有的由买方，这个税费缴纳内容要向法院和拍卖机构了解清楚。\n③拍卖有手续费，而且比例不低，算钱时要加上手续费。拍卖成交价 200 万元以下的，不超过 5 ％。超过 200 万元至 1000 万元的部分，不得超过 3 %等等。\n④是否符合当地限购政策，今年最高法下了明确规定，购买法拍房要符合当地限购政策。这件事各地做法不同，请问清楚拍卖机构，不要出现买了过不了户的情况。\n🤝5.几个热点问题解答:\n1.法拍房可以贷款吗？可以，贷款程序与购买二手房差不多。\n2.法拍房最多可以打几折？法拍房一拍为起拍价，二拍可以最低可以达到起拍价的8折，三拍可以达到起拍价的5.6折。有的人一拍不竞拍，等二拍三拍打折，能拿到史上最低价。但是需要注意的是往往三拍还没有拍出去的房产都有硬伤要额外注意，且价格低参与竞拍的人多，竞争大。\n3.法拍房真的捡漏吗？大部分确实比市场价便宜，但是在北上广这些城市房子供不应求的城市，法拍房的成交价加上税费手续费等基本和市场价相差不大，但是因为购房手续繁琐、时间长等缺点，劝退了很多人。所以要做足功课耐心等待才是捡漏的必要条件！\n小tips:强烈建议通过法拍机构，建议法官进一步了解房产，法官作为公职人员，可能会出于好心说一说房子的实际情况。\n笔者:某某无聊的律师
