不懂不要盲拍，写在前面。\n \n一，在竞拍之前，你一定要搞清楚你的购房资格和钱够不够。任何一点有问题，毁拍保证金就没了。\n二，根据你的预算去筛选合适的房源，筛选的过程就是一次初步的尽调。\n \n法拍房的坑主要三点：\n1.房子产权情况，有无产证，能否过户，是否需要补交地价，二次税等等，如果没有产证，要慎重。\n \n2.税费，仔细看公告，搞清楚房子是否税费各付，现在八成的法拍房买房只需要交契税，另外2成就是可能存在的坑。\n一定要搞清楚是否需要交卖方税，有无其他的高额欠费比如物业费等，这个钱一定要加到交易成本中去，整体核算这个拍卖价格还够不够笋。\n \n3.占用和租约，这个直接决定能否顺利收房入住。租约一般都会公示，如果不公示属于重大瑕疵，一定认真看公告或者跟法哥确认。\n \n如有占用，一定要实地踩盘，去看房了解清退难度。\n遇到原房主非常不配合的，家里有老头特殊疾病的，小白果断避开。\n \n房子很多，不要执着。\n \n4.搞清楚拍卖的原因，比如涉刑案件，民间借贷，金融借款，还是家庭析产导致的拍卖，不同的原因会对后续处理有微妙的影响。\n \n看好的标的，一定要实地踩盘，进一步排雷确认，不要盲拍，千万不要学我偷懒o(╥﹏╥)o\n \n我今年异地盲拍了两套房，踩了点坑解决了。但是你们第一次拍，千万别学我。\n那么多钱呢，慎重点。\n \n确定标的后，就是线上参拍、交钱、拿裁定、交税、收房。\n \n太长写饿了，明天接着说…\n \n#法拍房 #买房 #法拍
