法拍房不要去买，千万不要去买。那法拍房到底能不能买，会不会扯皮，能不能入住。\n如果你只是看价格便宜，不去给那套房子做尽调的话，那你大概率会上当，记住以下尽调的10个核心点，如果你做到了，那你就安心去捡漏\n \n第1，水电物业费的欠费情况，尤其是容易出现在别墅房源或者是面积比较大的房源，可能房子没多少钱，但是水电费物业费加起来可能会有几十万，都有可能\n第2，确认原房屋是否取得产权证。如果原房屋都没有取得产权证的话，那么你可能过户会有问题\n第3、确认土地性质是不是住宅用地，住宅用地是不是滑拨，如果是滑拨直接放弃，因为会涉及到很高的一个税费\n第4，原房屋是否涉及刑事案件，如果说涉及过刑事案件的房屋，在结案之前是不能过户的\n第5，卖方的税费是由谁出。绝大多分情况是税费，买卖双方各付。买方先垫付，后期法院再退。但是也有买方付的情况，所以在这大家一定要看清楚\n第6，确认腾退情况，如果是碰到没有腾退的房屋，后期腾退可能会有问题。而且如果房屋里面住着未成年人或者是年纪比较大的弱势群体，法院也不能强腾\n第7，看租赁情况，这个短租约还好，如果是长期租约，比方说是八年十年的租约，而且这个租约签订的时间还是在抵押之前，那么法院是不能够强腾的\n第8，看房屋的处置是不是100%的份额，如果只有50%的份额，即使你把这个房子拍下来，后期你过户的话，需要另一方的协助配合才能过户\n第9，确认卖方是否个人，如果是公司计税方式是不一样的\n第10，最后建议大家一定要实地看房，核对房屋信息真实情况。\n \n只要你把这些都调查清楚了，就可以大胆的去捡漏#投资者保护 #风险与机遇 #法拍房避坑
