法拍房一定要学会做拍前尽调。\n1️⃣确定自己有购买资格。像军产房、共有产权房、自建房，土地性质有限制的，有一些法拍房，它只限制于这一个村里面人买，村外的人是买不了的。还有一些城市限购的，这一点是无比重要，特别是军产房，如果你没有购买资格，你买完之后是过不了户的，过不了户的房子肯定是没有金融属性。\n2️⃣估值。你可以问一下同小区之前的一些成交价，再下调20%，这个就是你的心理预期价。\n如何才能掌握最准确的一些估值呢？\n㈠、你就到门口那个中介公司，你去问他，你想卖一套房子，他给你挂的价格都是低于市场价的。\n㈡、看有没有金融属性，20年之后的金融属性一定会降低50%。关于金融属性这一块，万一你要碰到凶宅，金融属性不会降低。\n3️⃣看长期租赁、居住权设定。这两点其实非常简单，一般都会在竞拍公告里面体现出来。如果竞拍公告里面没体现的，你可以视为没有藏匿租赁或者是设定居住权。\n4️⃣确定能不能办证。\n㈠只需要在竞拍公告里面看有没有不动产权证号就可以了。\n㈡如果是网签合同，那么你要确认一下到底是开发商的原因还是业主的原因。如果是开发商的原因，你就果断放弃；如果是业主的原因，是可以买的。\n那怎么样能够确定是开发商还是业主呢？\n你只需要到这套房子的左邻右舍去问一问，看看其他有没有人办证。如果别人已经办证了，那也没有问题。\n5️⃣腾退。房间里面有没有超过75岁的老人？如果一旦有的话，不是不能搬，只是不能强搬。它只要不是住着吸氧的75岁老人都没有关系。\n6️⃣税费。你看竞拍公告里面有没有说这句话“有相应的主体承担”只要有的就可以放心去拍；如果没有，那一定要去问清楚到底自己要交多少。\n费用一般是物业费，还有水电费，在北方还有一些暖气费，这些都比较好问，只需要去相关的部门去问一下就可以了。\n7️⃣户口。如果你需要户口迁进来、需要孩子上小书包，对方如果不愿意配合，你只需要到当地有关部门去申请迁出原户口，三个月之后拿着你的裁定、房产证就可以去入户了。\n关于法拍房的事情，随时都可以来找我，作为一个从业人员，在法拍房这件事情还真的是没有解答不了的。#苏州法拍房 #苏州买房 #苏州买房建议 #苏州 #姑苏区买房 #姑苏区 #苏州贷款 #抵押贷款 #贷款 #苏州企业
