最近身边有个朋友在看房，因为预算有限，比较纠结。要么是买个小开发商的房子；还是追加一点预算勉强上车买个头部央企的房子。\n以下是我给朋友的建议：\n \n1、中海和德通最大的差异在品牌。中海是一线品牌中排名第一的开发商，德通甚至是刚到西安不久。\n开发经验、工程质量、完全不是一个级别。这个关系到你以后的居住品质和生活环境。\n2、从资金安全性来说：现在有经验的购房者，只看央企的期房。因为央企直接隶属于国务院管理，有国家托底，资金有保障，交付不会有任何问题！\n反观民企：目前房地产市场在低位震荡期，很多民营企业都爆雷倒闭了。哪个民营企业都有可能！！！ 恒大、融创、碧桂园……甚至是万科也有债务危机！这些企业以前都是非常优秀的房企，房子卖的不理想，资金链就会有问题，导致房企暴雷和房子烂尾。\n德通是个地方民企，而且主营业务不在房地产。风险性更大一些！不仅受房地产市场影响，也会受主营业务——能源产业市场影响。不论哪个行业有风险，都可能导致资金链紧张，最终导致房子烂尾或者降标交付。\n3、关于地段：\n中海位于高新锦业路板块旁边，共享高新的配套设施。土地价值更高。\n中海这边城市界面更好，有公园、有城市级的商业（宜家荟聚、山姆会员店、红星美凯龙、万科广场等……）、周围都是高端社区。\n反观德通附近：铁路、老破小房子……也没有什么城市级的配套。
