个人情况：打算首付最多50-60w、总价最多200-300w，首套买方便通勤和医疗的新房或二手房一居或两居室，北漂牛马\n \n这周末又顶着炎炎烈日去北七家地界，在中介带队下看了二手房的5个盘：温泉花园、北亚花园、蓬莱公寓、名佳花园、冠华苑\n \n先说结论：个人不太喜欢这个板块的路况，以后通勤1-3年内将是最痛苦的事情（5号线终点站天通苑北出来还要走3-6公里，立汤路被绿铁皮包裹）。奈何资金有限只能往这看看，二百万左右能搞个南北通透的两居室。基本是95-05年板楼，无电梯为主，格局大部分方正，各小区绿化环境也可以。比较中意蓬莱公寓和名佳花园。\n \n温泉花园B区：00年左右的房，2-4层基本在160-190万，楼道里收拾的干净无异味，户型南北通透两居室为主。层高挺舒服的，已经做完老旧小区改造，重新装修收拾一下也不错。唯一不足的是离地铁站五公里多，但是小区门口就是公交车站也勉强算方便。小区内部路说是下半年开始做修缮划车位。\n北亚花园：也是95或00年左右的房，楼道内也挺干净的，看了一套三四层的，无论是外区还是室内格局可能是在修缮，不是很舒服，没细看。\n蓬莱公寓：最吸引人的是楼外立面和小区环境很规整，有点像军区院，楼内楼梯和室内格局也很整齐，两居八十多平，190-210万左右。\n名佳花园：小区环境很不错，楼间距大。看了三区的三、四层和一区的顶层复式，三区房子格局还可以，落地窗阳台大也很亮堂。一区复式对于我这种体力和耐热力双缺的细狗来说简直灾难，不过喜欢露台的可以考虑。\n冠华苑：房龄新且有电梯是最大优点，说是权属是自住型商品房。看了三个格局的房子，有南北通透两居室的，八九十平二百万出头，也有全南向两居室的，也二百万左右。总感觉房子造的没老房结实，但是自住也够用了。\n \n题外话：看房真是个体力活，从东三环跑北五环就一个半小时，出站了跟入蒸笼里一样打车去看房，全天骑着中介给的电动车不停跑才看了五六套。中介也不容易，据说有的一天陪客户看二十多套。不禁感叹，在时代浪潮与市场风云的裹挟下，我们皆是亲历者。政策迭代与经济周期的齿轮持续运转，每个人唯有努力生活向前看。而个人在现实抉择时不能完全合乎时代轨迹，极端风险更无法凭借预判全然消灭。每一次决策都在收获机遇馈赠的同时，也难免承受不可控带来的痛苦。\n#第一次买房 #小红书买房 #看房日记 #南北通透两居室 #二手房 #看房
