🔍今天和大家聊聊省府的润江榕园，小区是水利厅单位房，整体规模不大，只有8栋小高层和一栋单位办公楼，小区地块小，楼栋之间的间距比较短，因为都是13层的小高层，楼层不高对矮楼层的日照和采光影响不太大，不过私密性就差一些了，站在自家阳台可以俯瞰到别人家的室内情况；还有就是小区内停车位不足，听说还得和单位共用地下停车位，所以小区停车难也是个问题。\n👀小区户型设计上也有些问题，客厅普遍不够方正，主要是角落的中央空调管道井很占地方，同时室内过道长、拐角又多，既浪费面积，又影响日常使用。138㎡的大三房，除了主卧是套房，其他两个次卧面积都不是很大，大部分面积都浪费在走廊过道上；163㎡四房，也是除了主卧面积大一点，其他次卧也都比较小，尤其北向有个次卧面积都不足10㎡，还有就是主卫还是个暗卫，没有窗户，采光与通风都差，也不宜散味；现在户型设计新规划下，阳台与飘窗的各种赠送，户型室内使用率通常达到100%以上，不仅增加了居住的实用性，也提升了空间的整体感，而小区户型设计感觉有点过时了，实用率不高，总价也不低，难以与新规户型竞争。\n🏫小区的学区优势明显，配套就读湘府英才小学是长沙重点名校，还是省府公务员子弟学校，虽说小升初微机派位，但是学校派位可以说非常好，2025年最新派位指标中，中雅南、长郡外国语及南校区占了82%，剩下的也是二类名校，可以说初中基本上都是可以读名校的，小区距离小学也比较近，子女每天上下学还是很方便的。\n🌳小区虽小，但绿化做得不错，中间还有个小水景，人车分流，因为户数少，住起来很清静。物业是水投自己的物业，物业费不贵性服务也还行；每户都带中央空调和24小时热水，用起来方便，还有一个食堂，听说价格不贵，味道应该也不差吧；小区步行1.5公里左右便是湘府文化公园，南城最大的公园，不算远也不算近，既能够亲近自然有效减轻心理压力，提升幸福感，还不用担心公园带来的噪音污染。\n🚇小区距离1号线桂花坪站步行950米约 15 分钟，地铁出行还算方便；周边公交线路也比较多；周边有绕城高速、湘府路高架与芙蓉南路，自驾出行也较为方便。\n🔜总的来说，小区的学区和单位房的居住品质是实打实的优势，但是考虑到小区总价不低，户型设计的实用性与新规产品竞争劣势，可能得再权衡权衡。#长沙 #长沙买房 #长沙二手房 #长沙买房攻略 #卡卡看房记 #润江榕园 #天心区
