我们开个脑洞：\n \n假设，你在2021年高位，以300万的价格接盘了杭州的一户郊区三室一厅。\n \n首付100万，贷款200万，贷款利率3%。\n \n等额本息模式下，月均还款8434元。\n \n这三十年你总共给银行的钱是 303.624万元，加上你的首付100万，在这套房子上，你在购房上的总支出为403.624万元。\n \n我们东部的邻居，1993年到2023年这失去的三十年，复合CPI大概是8%，也就是说30年物价累计涨了8%左右。\n \n但是这并不能说明你的房子，在300年后，可以值300*（1+8%）=324万。\n \n因为房子是会折旧的，这和汽车折旧，并无差异。\n \n那这个折旧率是多少呢？\n \n公说公有理，婆说婆有理，但是不管公还是婆，ZF肯定是不会骗人的。\n \n杭州在2024保障房政策文件中给了我们这个参考，就是2%\n \n现在我们各个数据都有了，可以算下30年后还完房贷，这套房子可以卖多少钱。\n \n300*(1-2%*30+8%）= 144万元。\n \n30年间你给银行403万元，30年后卖了144万元。\n \n30年间你为这套房子付出403万-144万=259万元。\n \n平均每年8.63万，每月7194元。\n \n这是基础成本。\n \n然后是装修，首先杭州精装房约等于半个毛坯，300万的三室一厅，怎么的你也要再投入个20万左右吧。\n \n一次装修不可能用30年，家电家具什么的，总要老化的吧。\n每十年重装一遍不过分吧，每次重装花个20万，不过分吧？\n \n那装修部分要再投入60万元，折算每月1666元。\n \n契税一买一卖，要10万元，折算每月277元。\n \n物业费算它2.75，一个月275元。\n \n水、电、网、燃气，一个月250元。\n \n全部加起来，对于2021年高位接盘的奋斗者，接下来30年，在不考虑不考虑未来可能发生的房屋养老金以及房产税的情况下，每个月需要在居住上面的刚性支出为：7194+1666+277+275+250\n \n9662元人民币/月\n \n（声明：以上故事纯属虚构，如有雷同，算我抄你)\n#房地产 #房价 #房贷 #经济 #等额本息 #金融 #财经知识
