宝子们！看房时冷不丁来一句：“这房满五唯一吗？”🤫 中介瞬间就知道你不是小白啦～ 为啥聪明人都盯着这类房子猛冲？
今天一次性讲透——省下的钱够买个包包不香吗！✨ 🌟 先搞懂：满五唯一到底是啥？
▪️ 满五：房产证上的日期算起，房东持有房子≥5年（记住是房产证日期哦！📜）
▪️ 唯一：房东名下在本地只有这一套住宅（查册时一目了然～🔍）
划重点：同时满足这俩条件，买二手房能省下“巨款”！💰 🧮 税费对比太扎心！三种情况算给你看 （以总价200万、首套房＜144㎡为例，数据超真实！）
1️⃣ 🚫 不满2年的房子
• 增值税：200万×5.6%=11.2万（全额交！肉疼😣） • 契税：200万×1%=2万（首套基础税）
• 个税：200万×1%=2万（必交！） 合计税费：15.2万！这钱够付个车位首付了😱
2️⃣ ⚠️ 满5年但不唯一
• 增值税：免征（谢天谢地✌️）
• 契税：200万×1%=2万
• 个税：200万×1%=2万（还是要交😢） 合计税费：4万（比不满2年省了11.2万！）
3️⃣ ✅ 满五唯一！终极省钱王
• 增值税：免！
• 个税：免！
• 契税：200万×1%=2万（只交这点！🎉） 合计税费：2万！和不满2年比直接省13.2万🤯 相当于白赚一辆代步车！
💬 经纪人私藏建议
▪️ 看房时第一句就问“满五唯一”，中介不敢乱报价（秒变谈判小能手！💪）
▪️ 遇到满五唯一房源别犹豫，这类房子流通性超高，转手也好卖～
▪️ 查档时让中介提供《不动产登记信息查询结果》，真伪一看便知！
📄 ✨ 不算不知道，房龄差5年，税费差出一套首付！宝子们买房前一定要把“满五唯一”刻进DNA！💡 看房时拿出来对照～#满五唯一 #购房 #新手买房 #第一次买房 #买房建议 #买房推荐 #买房必看 #二手房 #房产知识
