和买家在小红书谈好价后，如何安全走完贷款买房流程？亲身经验分享，手把手教你避开中介，省下巨额中介费！全款很简单，贷款稍复杂，但别慌，跟着步骤走，稳！👏\n核心原则：安全第一！资金监管是王道！💯\n✅ 第一步：查征信 & 核房屋\n买家： 查征信、打流水，确认贷款资质。\n业主（你）： 配合查房屋状态（有无抵押、查封等）。双方都没问题，才能继续！\n✅ 第二步：签合同 & 付定金\n合同用房管局官网模板！签好！\n定金直接打你银行卡！ 到账清晰可查。💰\n✅ 第三步：网签备案\n约好时间，带齐材料，一起去房管局网签备案。\n流程按工作人员指示走，合同和之前签的一致。\n🔥 第四步：贷款审批（关键环节！细节多！）\n选银行： 买家选贷款银行，业主需同去！ 证明交易真实。\n银行面签： 配合买家面签。重要提醒‼：银行风控严，面签时保持“扑克脸”🤨，别和买家表现太亲密！ 有助于顺利过审。\n房屋勘察： 银行可能派人看房，业主配合带看即可。\n✅ 第五步：付首付（必须走监管！）\n贷款审批通过后，买家按比例付首付。\n⚠ 核心安全点：钱必须打入【资金监管账户】！不是业主个人账户！\n买家安心： 不怕业主拿钱跑路。\n业主安心： 首付不到位，没法过户；贷款不下，不用交房。官方APP可查资金状态！\n✅ 第六步：过户\n付完首付 & 银行出具同贷书/过户材料后，才能去过户！\n双方去房管局，按流程操作，当天各自缴税。\n新房产证当天出\n✅ 第七步：银行放款\n过户完成，银行3-7天内放款到资金监管账户。你就能收到房款啦！🎉\n✅ 第八步：交房 & 付尾款\n业主（你）：\n结清至交房日的水、电、煤、物业费。\n维修基金通常默认送给买家。\n买家：\n确认房屋状况。\n线上办理水电气户主更名。\n交接完毕，买家支付合同约定的尾款（通常也建议走监管或当面结清）。交易圆满结束！🏠\n✨ 血泪经验总结：\n资金监管是生命线！ 强烈推荐！买卖双方都安全！（可在办贷款时顺便在贷款行开监管户）。\n省下中介费的感觉真香！但流程细节必须抠死！毕竟几百万的交易，安全稳妥最重要！希望这篇能帮到想直卖的你！😊#小红书卖房 #不懂就问有问必答 #房屋置换 #快速卖房 #买房避坑 #二手房 #买房必看 #换房子啦
